Gelukkig zijn er tegenwoordig veel oplossingen om met een klein budget toch je toilet een make over te geven. En een aantal van deze tips zijn ook nog eens geschikt voor huurwoningen.

Tegels schilderen met tegelverf

Een van de makkelijkste oplossingen om jouw ouderwetse tegels om te toveren is door ze te schilderen met tegelverf. Je kunt deze verf in de bouwmarkt laten mengen in de kleur die jij mooi vindt. Je hoeft alleen maar de vloer en wand boven de tegels af te plakken, want de voegen schilder je gewoon mee.

Lees even goed op de verpakking hoe je de tegels het best ontvet en voorbereidt voor je schilderklus. Het kan, zeker in een toiletruimte, voorkomen dat er gekit is met siliconenkit of er ooit schoongemaakt is met een schoonmaakmiddel dat siliconen bevat. Je kunt dan blaasjes in je verf krijgen. Geen stress! Dit los je gemakkelijk op door een paar druppels anti-siliconen aan je verf toe te voegen. Daarna is je verf mooi egaal.

Afhankelijk van de grootte van je toiletruimte heb je meestal 2 verpakkingen nodig als je 2 lagen aanbrengt. Let goed op de acties en betaal nooit de volle mep voor verf. Eens in de paar weken heb je flinke korting. Als je 2 verpakkingen met 50% korting koopt, ben je ongeveer 45 euro kwijt voor de verf.

De simpelste truc voor een frisse look

Wat oudere toiletten of toiletten in huurwoningen hebben vaak kleine witte tegeltjes met donkere voegen. De witte tegels zijn vaak het probleem niet, maar de voegen maken het gedateerd. De voegen kun je heel makkelijk een andere kleur geven met een voegenstift. Een witte voegenstift laat de ruimte er meteen veel frisser uit zien.

Heb je een beetje lef en wil je iets anders dan wit? Gebruik dan een voegenstift in een kleurtje.

Dit is de meest budgetvriendelijke oplossing voor je toilet make over. Met de stift kun je 40 tot 60 meter aan voegen een andere kleur geven.

Plaktegels: snel resultaat zonder te slopen

Met plaktegels kun je de gedateerde tegels echt helemaal laten verdwijnen! Het is even een priegelwerkje maar het is niet moeilijk. Je moet goed meten en de ‘tegels’ op maat maken, maar ze plakken helemaal uit zichzelf.

Een van de grootste pluspunten is dat deze tegels ook makkelijk te verwijderen zijn. Dit is dus een perfecte oplossing als je in een huurwoning woont!

Maak een statement boven je tegels

Als de wanden van je toilet niet tot boven betegeld zijn, is het leuk om boven je tegels iets met de kale wand te doen. Zelf ben ik fan van een druk patroonbehang boven de tegels. Dit leidt gelijk wat af van gedateerde tegels. Natuurlijk is een rustig behang of een behang met een grafisch patroon ook heel mooi!

Geen fan van behang? Een mooie kleur doet ook wonderen. In een toiletruimte raad ik altijd aan om ook het plafond in die kleur mee te nemen. Dat geeft een warm en sfeervol effect!\

Accessoires maken je make-over compleet

Het leukste deel is natuurlijk de aankleding. Als je niets aan de tegels of muren doet, kun je met alleen de aankleding ook al een budget make over aan je toilet geven.

Wist je trouwens dat je prachtige goedkope design spiegels kan scoren? Je leest het hier!

Allereerst kan een spiegel niet ontbreken in je toilet. Een rotan spiegel vind ik perfect voor in het toilet maar ook een houten spiegel met ronde organische vorm is een echte eyecatcher.

Een mooi zeeppompje en een mooi gastendoekje doen ook al wonderen. Een leuke mand om je nieuwe toiletrollen in te doen maakt het helemaal af!

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Waarom we toch graag een schone stoep willen

Je favoriete klus is het waarschijnlijk niet, de stoep schoonmaken. Toch is het fijn als ‘ie er goed uitziet en niet glad wordt door mos en algen. Bovendien blijft je bestrating langer mooi als je ‘m goed onderhoudt.

Regelmatig vegen of schoonspuiten helpt daarbij. Door je stoep schoon te houden voorkom je bovendien dat onkruid er makkelijk kan groeien. Voor een grondige schoonmaakbeurt gebruik je heet water met soda en/of groene zeep.

Als je geen buitenkraan hebt, is dit karwei wat meer gedoe. In dat geval is een draadloze hogedrukspuit super handig! Wij zijn al fan, en die stoep wordt veel sneller schoon.

Hoe werkt een draadloze hogedrukspuit met emmer?

Een hogedrukspuit klinkt misschien meteen als een groot apparaat, maar dat hoeft niet zo te zijn. De hogedrukspuit van Achaté is geen groot gevaarte om mee te sjouwen: groot pluspunt. Het is een draadloze hogedrukspuit waarvan je de slang in een emmer hangt.

De slang is 7 meter lang, zodat je ‘m op uiteenlopende plekken kunt gebruiken. Je kunt de slang bijvoorbeeld ook in een vijver of ander water hangen. In elk geval omzeil je met een draadloze hogedrukspuit het ontbreken van een buitenkraan.

Doordat de hogedrukspuit van Ataché draadloos is, heb je volledige bewegingsvrijheid. Je hoeft nergens rekening mee te houden en kunt ‘m gebruiken wanneer het jou uitkomt.

Wat is het verschil tussen de hogedrukspuit van Achaté en hogedrukspuiten waar je een kraan voor nodig hebt?  

Verwacht je een klassieke hogedrukreiniger zoals je die bij grote schoonmaakklussen gebruikt? Dan is de hogedrukspuit van Achaté een ander type apparaat. Een draadloze hogedrukspuit is bedoeld voor lichter schoonmaakwerk en werkt met minder druk (20 bar). Juist daardoor kun je ‘m wat relaxter gebruiken. Omdat er minder waterdruk nodig is, heb je geen kraan nodig en is een emmer voldoende.

Een sterke hogedrukspuit (110 bar en meer) is niet geschikt als je geen buitenkraan hebt. Zo’n apparaat verbruikt veel water per minuut. Die emmer zou dan heel snel leeg zijn, en de stoep nog steeds niet schoon.

Waar kun je een hogedrukspuit en emmer nog meer voor gebruiken?

Bij One Broke Girl houden we van multifunctionele apparaten. Een hogedrukspuit met een emmer is niet alleen top voor je stoep, maar ook voor je tuinmeubelen, fiets en auto.

Doordat de druk lager is dan bij een traditionele hogedrukreiniger, werk je gecontroleerder. Daarmee verklein je de kans op beschadigingen aan tegels, hout of lak. Je kunt de hogedrukspuit van Achaté dus zorgeloos wat vaker gebruiken.

Verbruik minder water

Zoals je hierboven las, heb je voor een compacte hogedrukspuit zoals die van Achaté minder water nodig. Lekker zuinig dus. Doordat de waterstraal gerichter is, spoel je vuil weg zonder alles kletsnat te maken.

Je vult een emmer, maakt schoon wat nodig is en klaar. Je hebt dus geen last van continue stromend water en gespetter.

Opladen, slang in het water en klaar

De hogedrukspuit van Achaté laad je op in 3 tot 4 uur. Vervolgens kun je ‘m ongeveer 40 minuten gebruiken. Als dat niet genoeg is om je stoep schoon te krijgen… Je kunt ondertussen ook je auto of fiets meenemen.

Geld waard of niet?

Als je je stoep (of iets anders) goed schoon wilt maken zonder buitenkraan, is de Achaté hogedrukspuit super handig. Voor gevels en stenen muren, zwaar vervuilde terrassen en het schoonmaken van gereedschap zul je wat hulptroepen moeten inroepen. Deze klussen vragen om een klassieke hogedrukspuit die veel water verbruikt.

Voor je stoep, je auto, je fiets en je tuinmeubelen is de hogedrukspuit met emmer wél een aanrader.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Een frisse start

Een goede tuin makeover begint niet met kopen, maar met opruimen. Sommige spullen hebben hun beste tijd wel gehad na een paar jaar in weer en wind te hebben gestaan. Haal daarom alle losse spullen uit je tuin en kijk wat je nog kunt gebruiken.

Loop ook even je plantjes na. Zien ze eruit alsof ze het weer gaan doen? Top! Zijn ze echt vergaan? Gooi ze in de groene kliko.

Maak hierna een lijstje van alle spullen en plantjes die je wilt kopen. En houd je, hoe moeilijk ook, aan dit lijstje. Door goed te inventariseren en je aan je lijstje te houden voorkom je onnodige aankopen en blijf je binnen je budget.

Een schone tuin is het halve werk

In een lekker zonnetje is het geen straf om wat aan je tuin te doen, toch? Als je voor het beste resultaat gaat, trek je even een ochtend uit voor deze klusjes.

Veeg je tuin en verwijder het onkruid tussen de voegen. Met deze borstel hoef je niet eens te bukken. Als je groene aanslag hebt, kun je dit makkelijk verwijderen met azijn of een beetje groene zeep, verdund met water. En wil je het echt grondig aanpakken? Dan is een hoogdrukreiniger met emmer heel fijn om je stoep schoon te maken!

Sommige planten moet je misschien nog even bijknippen en de dode stukken weghalen. Je zult zien: door schoon te maken krijgt je tuin al een frisse look!

Meer groen, meer sfeer

Als je hebt opgeruimd en schoongemaakt komt het leukste deel: inrichten! En dat begint met de planten. Planten zijn misschien wel de makkelijkste manier om je tuin meteen een stuk gezelliger te maken. Ideaal voor een budget tuin makeover.

Planten hoeven helemaal niet duur te zijn. Winkels zoals Lidl en de bekende bouwmarkten hebben vaak planten te koop voor maar een paar euro per stuk. Mijn tip is om naar planten te zoeken die lekker lang groen blijven. Bijvoorbeeld geraniums, verbena, lavendel of siergrassen. Hier heb je de hele zomer plezier van! Deze planten overleven de winter en gaan jaren mee. Dan kun je even vooruit.

Zoek even op hoe ver de planten uit elkaar geplaatst moeten worden en meet thuis de bakken op waar de planten in moeten komen. Zo voorkom je dat je te weinig of juist te veel planten meeneemt. Dat is natuurlijk zonde van je budget.

Nieuwe potten zonder veel geld uit te geven

Misschien wil je graag planten in potten of heb je een balkon? Breng dan eens een bezoekje aan de kringloop voor nieuwe potten. Dit scheelt je namelijk véél geld. Je kunt ook oude kistjes of manden gebruiken. Zet de planten in een plastic binnenpot en je hebt een originele plantenbak!

Zo zijn je tuinmeubels weer als nieuw

Je kunt je meubels een snelle upgrade geven, vooral je houten meubels. Door het jaar heen vergrijzen ze vaak of worden ze een beetje groen. Schuur de meubels op totdat de groene aanslag en viezigheid weg is.

Zet je meubel daarna in een olie of beits het en ze zien eruit als nieuw. Waarschijnlijk blijven ze er ook een poosje uitzien als nieuw en worden ze minder snel vies. Nieuwe olie of beits kun je ieder jaar of om het jaar herhalen als dat nodig is.

De finishing touch: lampjes in je tuin

De ultieme sfeermaker voor zomeravonden zijn toch wel gezellige lampjes. Hang de lampjes langs je schutting, balkonrand of pergola. Bij winkels zoals Action, Lidl en Hema koop je lichtslingers al vanaf een paar euro.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Wat bepaalt je maandlasten?

De maandlasten van je hypotheek worden bepaald door drie belangrijke factoren. Het bedrag dat je leent, de rente die je betaalt en de looptijd van je lening.

In dit geval heb je een hypotheek van 300.000 euro, maar de maandlasten variëren afhankelijk van de rente en de looptijd. Een langere looptijd betekent meestal lagere maandlasten, maar je betaalt over de hele looptijd wel meer rente.

Kies je voor een kortere looptijd, dan zijn de maandlasten hoger, maar je bent sneller van de hypotheek af en betaalt minder rente in totaal.

Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van 300.000 euro?

Een hypotheek van 300.000 euro klinkt misschien als een enorme stap, maar met een goed inkomen hoeft het niet onhaalbaar te zijn. Voor alleenstaanden ligt het benodigde bruto jaarinkomen vaak rond de 60.000 tot 70.000 euro.

Een hoop geld, maar gelukkig telt niet alleen je basissalaris mee. Ook je vakantiegeld, eventuele eindejaarsuitkering of andere extraatjes mag je bij het inkomen optellen.

Heb je een partner? Dan kijkt de bank naar jullie gezamenlijke inkomen, waardoor de hypotheek van 300.000 euro ineens een stuk haalbaarder wordt. Natuurlijk spelen ook de rente, spaargeld en andere financiële verplichtingen mee.

Wat zijn de bijkomende kosten van een hypotheek?

Naast je maandelijkse hypotheeklasten zijn er ook extra kosten, zoals voor de notaris, taxatie en advies. Deze vallen buiten de hypotheek, omdat je alleen 100% van de getaxeerde waarde van je woning kan financieren.

De bijkomende kosten moet je dus zelf betalen en kunnen flink oplopen. Dus, ook als je de volledige waarde van de woning kunt lenen, heb je altijd eigen geld nodig om deze extra kosten te dekken.

Zo bespaar je op extra kosten bij je eerste huis

Als je onder de 35 jaar bent en je koopt je eerste huis, kun je profiteren van de startersvrijstelling. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, zolang de woning niet meer dan 555.000 euro kost. Ben je ouder dan 35 jaar of koop je een woning boven dit bedrag? Dan betaal je wel overdrachtsbelasting, dit is meestal 2% van de woningwaarde.

Bij een woning van 300.000 euro betekent dit dat je 6.000 euro extra kosten moet meerekenen als je de vrijstelling niet krijgt. Deze extra uitgave kan invloed hebben op je hypotheek, omdat het bedrag dat je aan eigen middelen moet hebben hoger wordt.

Wat is het verschil tussen bruto en netto maandlasten?

Bij een hypotheek wordt vaak gesproken over bruto en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn het bedrag dat je elke maand aan de bank betaalt voor rente en aflossing.

De netto maandlasten kunnen lager uitvallen doordat je in veel gevallen gebruik kunt maken van hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat een deel van de rente die je betaalt aftrekbaar is van je inkomen bij de belastingaangifte.

Hoeveel voordeel je hiervan hebt, hangt af van je inkomen en belastingschijf. Daardoor kunnen de netto maandlasten voor iedereen net iets anders zijn.

Wat betaal je per maand voor een hypotheek van 300.000 euro?

De exacte maandlasten bij een hypotheek van 300.000 euro hangen vooral af van de rente en het type hypotheek dat je kiest. Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar en een rente van ongeveer 3,5% (indicatie) liggen de bruto maandlasten voor een hypotheek van 300.000 euro rond de 1.300 tot 1.350 euro bruto per maand.

Bij een hogere rente kunnen de maandlasten oplopen, terwijl een lagere rente juist voor lagere lasten zorgt. Daarnaast kan hypotheekrenteaftrek ervoor zorgen dat je netto maandlasten iets lager uitvallen, afhankelijk van je inkomen en persoonlijke situatie.

Laat je altijd goed adviseren

Een hypotheek afsluiten is een grote financiële beslissing die vaak jaren invloed heeft op je maandlasten. Daarom is het verstandig om je goed te laten adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.

Een adviseur kan samen met jou kijken naar je inkomen, spaargeld, toekomstplannen en financiële situatie. Op basis daarvan krijg je een duidelijk beeld van hoeveel je verantwoord kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij je past.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

In de basis kun je de kosten die te maken hebben met jouw hypotheek of geldlening aftrekken. Wat wel belangrijk is om te weten is dat dit alleen aftrekbaar is als jouw hypotheekrente ook nog aftrekbaar is. De hypotheekrente mag je 30 jaar aftrekken van de belasting. Heb je een huis gekocht, maar heb je al 30 jaar de hypotheekrente van jouw vorige huis mogen aftrekken, dan kun je kosten van de hypotheek of geldlening niet meer van de belasting aftrekken, of slechts voor een klein deel. Op de site van de Belastingdienst vind je meer informatie hierover.

Notaris

De notaris is regelt tijdens de aankoop van jouw huis een aantal zaken:

1. De koopakte: hierin staat bijvoorbeeld de prijs waarvoor je het huis hebt gekocht en de datum vanaf wanneer jij eigenaar bent.
2. De leveringsakte: deze zorgt ervoor dat het huis op jouw naam komt te staan.
3. Hypotheekakte: als je een hypotheek nodig hebt voor het huis, regelt de notaris ook de hypotheekakte.

Verder houdt de notaris ook het geld wat betaald wordt vanuit de hypotheekverstrekker vast op een speciale rekening (derdenrekening), en maakt dit over naar de verkoper wanneer de koop compleet is gemaakt en werkt hij de gegevens in het kadaster bij.

De kosten die je bij de notaris maakt voor de hypotheekakte mag je aftrekken van de belasting. Ook de inschrijving in het kadaster is aftrekbaar. De rest helaas niet. Vaak geeft de notaris op de factuur al aan welke kosten aftrekbaar zijn.

Taxatie & bouwkundige keuring

Voor het krijgen van een hypotheek is het voor veel leningverstrekkers noodzakelijk dat er een taxatie wordt uitgevoerd. Hiermee wordt kritisch gekeken naar de woning om te bepalen hoe veel deze waard is. Omdat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag lenen, wordt door de taxateur bepaald wat die 100% eigenlijk is. Deze kosten zijn (als ze gemaakt zijn voor het krijgen van de hypotheek) aftrekbaar.

Wanneer je een bouwkundige keuring laat doen om te zien in welke staat het huis is, is dit niet zonder meer aftrekbaar. Alleen als je deze moet doen op verzoek van je hypotheekverstrekker kun je deze kosten aftrekken.

Hypotheekadvies & Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Ook de kosten voor hypotheekadvies zijn aftrekbaar. Heb je bijvoorbeeld een hypotheekadviseur ingeschakeld om de beste hypotheek voor jou te vinden? Of heb je kosten gemaakt voor hypotheekadvies per telefoon? Dan is dit allemaal aftrekbaar.

Als je een huis hebt gekocht met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), heb je een extra bedrag hiervoor betaald om de lagere rente te krijgen die je krijgt met NHG. Dit heet borgstellingsprovisie en is ook aftrekbaar van de belasting.

Bereidstellingsprovisie

De zogenaamde ‘bereidstellingsprovisie’ is het bedrag wat een bank rekent als het rentepercentage in de offerte van de hypotheek verlengd moet worden. Dit kan voor komen wanneer je bijvoorbeeld al wel de hypotheeklening hebt geregeld, maar de passeerdatum (de datum waarop het huis naar jou wordt overgeschreven bij de notaris) verder in de toekomst ligt dan dat de einddatum van de offerte is.

Voor het verlengen van de voorwaarden uit de offerte vraagt de bank een vergoeding. Dit heet bereidstellingsprovisie. Ook deze bereidstellingsprovisie mag je aftrekken.

Nieuwbouwhuis? Bouw & grondrente…

Heb je een nieuwbouwhuis gekocht? Dan zijn er nog wat extra kosten die je kunt aftrekken bij je belastingaangifte.

Bouwrente

Er zijn drie soorten bouwrente, en die zijn niet allemaal aftrekbaar… Maar sommigen wel!

1. Als je een huis in aanbouw koopt waarvan de bouw al begonnen is, betaal je vanaf het moment dat de bouw is begonnen de ‘bouwrente’. Dat is namelijk het moment dat de aannemer kosten is gaan maken. Deze bouwrente is verwerkt in de aankoopsom van het huis en kun je dus niet aftrekken.
   
2. Ook betaal je bouwrente in de periode tussen dat je het huis hebt gekocht en dat de hypotheek daadwerkelijk is afgesloten. Voorbeeld: je tekent op 1 januari het voorlopig koopcontract en gaat dan de hypotheek regelen. De hypotheekakte teken je pas op 1 april. Je hebt dan tussen 1 januari en 1 april nog geen bouwdepot, maar er is al wel gebouwd. Hier rekent de aannemer ook rente over, omdat hij een bedrag moet voorschieten. Wanneer het bouwdepot er is, betaal je de aannemer het voorgeschoten bedrag terug. De bouwrente die hij hiervoor rekent is wel aftrekbaar.
   
3. Verder betaal je ook rente over de periode tussen het ondertekenen van de hypotheekakte en de oplevering van de woning. Dat is technische gezien niet echt bouwrente, omdat je al hypotheekrente betaalt aan de hypotheekverstrekker. Je krijgt een vergoeding over het bouwdepot, die vaak gelijk is aan de rente die je betaalt. Het verschil tussen de vergoeding over het bouwdepot en de rente die moet betalen over de opgenomen termijnen noem je ‘renteverlies tijdens de bouw’. Dit renteverlies kun je meefinancieren in de hypotheek en is wel aftrekbaar. Maar de rente die je betaalt over het deel van de hypotheek die je gebruikt om het renteverlies te financieren is dat niet.

Grondrente

Zoals je bij bouwrente een bedrag betaalt omdat de aannemer al kosten maakt voor de bouw, geldt dit ook voor de grond. Deze is namelijk ook al aangeschaft door de aannemer of projectontwikkelaar. Ook de grondrente is aftrekbaar als ze zijn gemaakt ná ondertekening van het voorlopige koopcontract.

Rente & financieringskosten verbouwingsdepot

De rente en financieringskosten voor een verbouwingsdepot zijn aftrekbaar gedurende 2 jaar. Dit moet je wel verrekenen met de ontvangen rente (verbouw of nieuwbouwhypotheek). Je ontvangt namelijk ook rente op het gedeelte van het bouwdepot wat je nog niet hebt verbruikt.

Zorg dat je geen aftrekposten vergeet bij je belastingaangifte

Nu weet je welke kosten je af mag trekken als je een huis gekocht hebt vorig jaar. Maar misschien kun jij nog wel meer kosten aftrekken bij je belastingaangifte.

Lees daarom ook onze blog over de meest vergeten aftrekposten bij de belastingaangifte en loop geen geld mis!

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Als je hierop klikt, ontvangt One Broke Girl wellicht een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Wanneer de WOZ waarde 2025 bekend wordt gemaakt

De meeste gemeenten versturen de nieuwe beschikkingen in de eerste drie maanden van het nieuwe jaar. Dat betekent dat je ergens tussen januari en maart de officiële brief ontvangt. 

Ben je ongeduldig of heb je de brief per ongeluk bij het oud papier gedaan? Geen zorgen, want je kunt heel makkelijk zelf jouw WOZ waarde aanvragen via het officiële WOZ-waardeloket. 

Hoe wordt de WOZ waarde bepaald door de gemeente

Veel mensen vragen zich af hoe de gemeente eigenlijk bij dat specifieke bedrag komt. De waarde wordt bepaald door te kijken naar de verkoopcijfers van woningen om je heen rond de peildatum van 1 januari van het jaar daarvoor. 

Er wordt gelet op de grootte van je perceel, de inhoud van je huis en de ligging. Wat de gemeente vaak niet weet, is de staat van onderhoud aan de binnenkant. Heb je last van overlast, een verouderde keuken of is de badkamer al dertig jaar niet vernieuwd? Dat zijn zaken die de waarde kunnen drukken, maar niet in de database van de gemeente staan.

Wat zegt de WOZ waarde over de verkoopwaarde van mijn huis

Er is vaak verwarring over wat de waarde op je beschikking nu precies vertelt over de prijs die je bij een verkoop zou krijgen. In de huidige markt ligt de werkelijke verkoopwaarde vaak een stuk hoger dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De gemeente loopt namelijk altijd een jaar achter met de cijfers. Daarnaast is de berekening van de overheid bedoeld voor belastingen en niet voor de commerciële verkoop. 

Als je wilt weten wat de marktwaarde van je huis is, kun je beter een check doen op de website van Vereniging Eigen Huis. Daar krijg je een globaal beeld of de schatting van de gemeente een beetje in de buurt komt van de werkelijkheid.

Het taxatierapport van jouw woning opvragen

Als je twijfelt over het bedrag, is het slim om het onderliggende taxatierapport op te vragen. Dit kun je meestal heel simpel regelen via de website van je eigen gemeente. In dit rapport staat precies welke drie woningen de gemeente als vergelijkingsmateriaal heeft gebruikt. 

Vaak zie je dan direct waar het eventueel misgegaan is. Misschien is het huis van de buren wel veel luxer afgewerkt of hebben zij een grote uitbouw die jij niet hebt. Door dit rapport goed door te nemen, krijg je de argumenten die je nodig hebt als je besluit om bezwaar te maken.

De financiële gevolgen van een te hoge waarde

Een te hoge inschatting van je woningwaarde doet direct pijn in je portemonnee. Het bedrag telt namelijk door in verschillende kostenposten. Denk aan de gemeentelijke belastingen, maar ook aan de waterschapskosten. 

Daarnaast heeft het invloed op de inkomstenbelasting. Ik heb al eens gedeeld hoe ik succesvol mijn eigen woningwaarde naar beneden heb gekregen door simpelweg te wijzen op achterstallig onderhoud en geluidsoverlast in de buurt. Het verlagen van de waarde kan je op jaarbasis al snel tientallen euro’s besparen.

Wanneer het verlagen van je WOZ waarde juist niet slim is

Toch is een lagere waarde niet altijd in je voordeel. Er zijn situaties waarin je juist blij moet zijn met een hoge waardering. Als je bijvoorbeeld binnenkort je huis wilt gaan verkopen, staat een hoge waarde op papier vaak sterker in de onderhandelingen. 

Ook als je wilt gaan verbouwen en daarvoor je hypotheek wilt verhogen, heb je een hogere waarde nodig als onderpand. Een ander belangrijk punt is de risico-opslag van je hypotheek. Als jouw schuld bijna lager is dan een bepaald percentage van de woningwaarde, kun je bij de bank vragen om een lagere rente. Zit je precies op die grens? Dan kan een lagere waarde je juist meer geld gaan kosten aan extra rente.

Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ waarde? 

Wil je bezwaar maken en een lagere WOZ waarde aanvragen? Kijk dan goed op de brief van de gemeente, want daar staat precies hoe je dit moet aanpakken. Vaak kun je dit digitaal regelen via de gemeentelijke website, maar soms vragen ze je om eerst even te bellen of te mailen. 

Let er wel op dat je dit binnen zes weken na ontvangst van de brief doet, want na die periode staat de waarde voor het hele jaar vast. Als je het bezwaar indient, neemt er meestal een taxateur contact met je op om de situatie te bespreken. Deze expert stelt vragen over de staat van je huis, vraagt eventueel om extra foto’s of komt zelfs even langs voor een kort huisbezoek om te bepalen of de waarde inderdaad naar beneden moet.

Waarom je niet wilt dat een bedrijf bezwaar gaat maken voor jou

Veel bedrijven maken reclame om voor jou bezwaar te maken, maar dat is eigenlijk een heel slecht idee. Hoewel het gratis lijkt, jaag je de gemeente hiermee op enorm hoge kosten door ingewikkelde procedures. 

Uiteindelijk betaal je die rekening zelf weer terug via de gemeentelijke belastingen, want de gemeente moet die kosten ergens van betalen. Bovendien is zelf bezwaar maken hartstikke makkelijk en heb je daar helemaal geen duur tussenpersoon voor nodig. 

Ga jij een lagere WOZ waarde aanvragen?

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Kunst zonder te boren

Ik ben een absolute fan van IXXI. Dit zijn kleine kaartjes die je aan elkaar vastmaakt met kruisjes, op die manier krijg je één groot geheel. Vervolgens plak je dit op je muur. Je hoeft dus niet te boren en je muur beschadigt niet. Ideaal! Kies voor een leuke tekst, een bekend kunstwerk, of een beeld dat je aan een vakantie doet denken.

Je kunt bij IXXI ook een collage maken met eigen foto’s. En door het handige systeem zijn de foto’s ook nog eens makkelijk te wisselen.

Meer licht en ruimte met spiegels

Een spiegel mag niet ontbreken in het rijtje tips voor aan de muur. Spiegels maken de ruimte namelijk optisch groter en kunnen de lichtinval weerkaatsen, waardoor het lichter wordt in huis.

Deze mooie spiegel met golvende rand kun je ook los tegen de muur aanzetten. Een kleinere, organische spiegel is juist heel leuke decoratie om op te hangen. Wil je liever een strakkere spiegel, dan is deze perfect. Een mooie decoratie met een groot effect!

Licht aan de muur zonder elektra

Deze tip voor aan de muur kennen veel mensen nog niet. Want wist je dat je wandlampen hebt die je kunt opladen, of op batterijen? Veel mensen denken dat je een elektra-aansluiting nodig hebt voor wandlampen maar met deze oplossingen is dat niet nodig.

Dit mooie zwarte lampje hang je makkelijk overal op en laad je op met een USB-kabel. Ideaal voor wat extra licht boven je bank of eettafel. Als je juist wat leuks op een kast of plankje wilt uitlichten is dit wandlampje perfect!

Van souvenir naar decoratie

Ik vind het zo leuk om souvenirs te shoppen op vakantie! Ik neem graag een vuurtorentje of stenen diertje mee als aandenken. Soms is het lastig om souvenirs een plek te geven. Een wandplank is hier een goede oplossing voor.

Deze messing wandplank is verkrijgbaar in twee maten, en is een mooi, subtiel plankje om wat kleine souvenirs op te zetten.

Deze wandplank past in ieder Japandi interieur, dat komt door het prachtige materiaal en eenvoudige design. Leuk om er meerdere recht boven elkaar te hangen.

Zo maak je de perfect gallery wall

Met een gallery wall maak je echt een statement. Maar hoe doe je dat nu het best? Speel met verschillende formaten lijsten. Je kunt allemaal dezelfde lijsten gebruiken, maar ook allerlei verschillende. Als je dat graag wil zou ik zeker een kijkje gaan nemen in de kringloop, daar liggen veel mooie lijsten voor een klein prijsje.

Vul de lijsten met posters of maak een leuke mix met posters en persoonlijke foto’s. Het leuke hiervan is dat je de posters en foto’s kunt wisselen, bijvoorbeeld met ieder seizoen.

Leg de gallery wall eerst uit op de vloer. Zo kun je makkelijk schuiven en de perfecte fotowand daarna aan je muur hangen.

Als je een rustige wand wil, kies dan voor één lijst in verschillende formaten. Zoek posters in dezelfde kleurtinten. Als je er ook eigen foto’s tussen wil, doe deze dan in zwart/wit. Houd aan de boven- of onderkant én aan één zijkant de lijsten op één lijn.

Liever een drukkere wand? Zoek dan verschillende mooie lijsten bij elkaar. Kies voor kleurrijke posters en hang de lijsten niet met elkaar in één lijn.

Less is more

Bij muurdecoratie geldt ook: less is more. Kies voor een paar mooie items en laat het daarbij. Niet op ieder leeg stukje hoeft iets te hangen. Doe je dat wel, dan gaat de aandacht niet meer naar de écht mooie items aan de wand. En dat is natuurlijk zonde.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Waarom ramen zemen een klus is die je liever uitstelt

Als je iets minder goed naar buiten kan kijken weet je dat het weer zover is: tijd voor ramen zemen. Ramen zemen is zo’n klus die altijd groter voelt dan hij is. Het is niet eens echt een zwaar karwei, maar wel eentje die gedoe oplevert.

Je hebt een emmer nodig, een spons, doekjes, een wisser en je moet alles natmaken met een sopje. Als het een beetje tegenzit, moet je ook nog bukken rekken en wringen. Grote kans dat je langer bezig bent met voorbereiden en opruimen dan met het zemen zelf. En dan nog maar hopen dat je geen strepen maakt. Kortom: een rotklusje.

Geen mooi resultaat: waar gaat het mis?

Oké, je ramen zijn schoon. Helaas zie je nog wel strepen en opgedroogde druppels. Dat is dan weer jammer. De meest voorkomende oorzaak is het gebruiken van teveel of te weinig sop en schoonmaken in te zonnig weer. Daarnaast zijn sommige spullen niet altijd handig: Oude trekkers laten water achter, doeken pluizen en voor je het weet sta je drie keer hetzelfde raam te doen.

Zo gaat ramen zemen al beter

De eerste truck bij ramen zemen is om niet in de volle zon te beginnen. Als je ramen te snel opdrogen, ontstaan er juist strepen. Een bewolkte, maar droge dag is handiger.

Dan zijn er je spullen nog: dat blijft gedoe. Bij One Broke Girl ontdekten we een apparaat dat het meeste werk voor je doet, zodat ramen zemen niet meer zo’n irritante klus is. Met dit apparaat kan je veel spullen en stappen overslaan, waardoor je ramen zemen niet meer zo’n klus is die je uitstelt.

Ramen zemen zonder allerlei spullen

Als je je ramen kan zemen zonder allerlei tussenstapjes kost het gewoon veel minder tijd. Dat is waarom wij nieuwsgierig werden naar een apparaat dat je helpt om het snel te doen.

Een elektrische raamwisser zorgt dat je de verschillende spullen, je emmer water en het gebruiken van een wisser achterwege kan laten. Ramen zemen ging nog nooit zo snel! Een voordeel van een ramenzeepapparaat zoals die van Achaté is bovendien dat je ‘m ook voor andere oppervlakken dan alleen je ramen kan gebruiken.

Zo werkt een apparaat om ramen te zemen

In plaats van steeds te wisselen tussen doek, wisser en sop, werkt een ramenzeemapparaat met een geïntegreerde wisser. Hiermee trek je water en vuil in één keer van je raam.

Je sprayt of bevochtigt het raam en gaat er met de wisser overheen. Het apparaat zorgt ervoor dat het water netjes afloopt en zelfs grotendeels wordt opgevangen. Daardoor ben je sneller klaar en hou je minder strepen over.

Is een ramenzeemapparaat het geld waard?

Op papier lijkt een ramenzeemapparaat zoals die van Achaté misschien een extra uitgave. We blijven natuurlijk wel One Broke Girl, dus daar kijken we even kritisch naar.

Wat valt ons op: de Achaté ramenwisser bespaart in elk geval tijd en energie. Bovendien heb je geen doeken en trekkers meer nodig en is het resultaat stukken beter. Daarnaast kun je het apparaat ook voor andere oppervlakken gebruiken.

Onze conclusie is dat een elektrische raamwisser de moeite waard is. Zeker als je graag efficiënt bent weet je: tijd is geld. Ramen zemen wordt geen hobby, maar het gaat wel makkelijker en sneller.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Hoe werkt een hypotheek afsluiten eigenlijk?

Een hypotheek afsluiten betekent dat je geld leent bij een bank of andere geldverstrekker om een woning te kopen. Dat bedrag betaal je maandelijks terug, inclusief rente. Hoeveel je kunt lenen, hangt vooral af van je inkomen, je vaste lasten en de actuele hypotheekrente.

Sinds een aantal jaar zijn de regels strenger. Je mag maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Kosten zoals notariskosten en advieskosten betaal je dus zelf. Dat betekent dat je spaargeld nodig hebt.

Ik betaal nu veel huur, telt dat mee?

De hoogte van de huur die jij kunt opbrengen, telt niet mee voor het aanvragen van een hypotheek.

Banken kijken niet naar wat je nu aan huur betaalt om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Ze kijken naar je inkomen en naar vaste normen. Het idee daarachter is dat een hypotheek een langdurige verplichting is, waarbij risico’s anders liggen dan bij huren.

Wel laat het betalen van een hoge huur zien dat je gewend bent aan vaste lasten. Dat is nooit slecht, maar wordt dus niet officieel meegenomen door je bank.

Wat bepaalt of een hypotheek afsluiten haalbaar is?

De haalbaarheid van een hypotheek afsluiten hangt af van meerdere factoren. Je bruto-inkomen speelt de grootste rol. Hoe hoger en stabieler dat is, hoe meer je kunt lenen. Een vast contract helpt, maar ook met een flexibel contract of als zzp’er zijn er opties.

Daarnaast kijkt de bank naar je financiële verplichtingen. Studieschuld, private lease of andere leningen drukken je maximale hypotheek.

Ook de rente is bepalend. Hoe hoger de rente, hoe lager het bedrag dat je kunt lenen bij hetzelfde inkomen.

Tot slot is eigen geld belangrijk. Zelfs als je de maandlasten kunt dragen, heb je spaargeld nodig om de aankoop rond te krijgen.

Is kopen nog betaalbaar als je nu duur huurt?

Of kopen nog betaalbaar is, verschilt per situatie. Voor sommige mensen is kopen nog steeds betaalbaar. Dit geldt vooral als de maandlasten vergelijkbaar zijn met de huidige huur.

Voor anderen is het verschil groot. Zoals je misschien weet, is dit zeker het geval in populaire steden waar koopprijzen hoog liggen.

Rekenvoorbeeld huur versus kopen

We nemen je even mee in een rekenvoorbeeld. Stel: je huurt al jaren een woning voor €1.200,- per maand. Op jaarbasis betaal je dan €14.400,- aan huur. Dat geld ben je kwijt: je bouwt er geen vermogen mee op.

Stel nu dat je een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit met maandlasten van ongeveer €1.200,-. Dat bedrag bestaat deels uit rente en deels uit aflossing. Het aflossingsdeel verdwijnt niet, maar vergroot je eigen vermogen in de woning.

Dat betekent niet automatisch dat kopen goedkoper is. Je krijgt ook te maken met onderhoud, belastingen en verzekeringen. Neem dat dus mee in je eigen berekening.

Voordelen en nadelen van kopen

Hierboven noemden we het al: een hypotheek afsluiten betekent meer dan alleen maandelijks aflossen. Je krijgt ook te maken met onderhoudskosten (en in het geval van een appartement de VVE), belastingen en verzekeringen. Dat maakt kopen soms duurder dan het op papier lijkt.

Daar staat tegenover dat je bij kopen vermogen opbouwt. Elke maand los je een stukje af, in plaats van dat het geld volledig verdwijnt in het betalen van huur.

Welke opties heb je als kopen lastig lijkt?

Als een hypotheek afsluiten nu nog niet haalbaar voelt, zijn er tussenstappen. Je kunt kijken of je inkomen kunt verhogen, bijvoorbeeld door meer uren te werken of te onderhandelen over salaris.

Ook het aflossen van schulden kan ruimte geven: dit is iets waar banken op letten.

Andere oplossingen als kopen lastig lijkt

Wist je dat er startersleningen bestaan? Deze leningen worden verstrekt in een aantal gemeentes. Met een starterslening kun je soms net dat laatste stukje financieren.

Verder is het altijd makkelijker om samen te kopen. Veel mensen kopen een huis met hun partner, maar er zijn ook mensen die met een goede vriend(in) een huis kopen.

Tot slot is een optie om rond te kijken buiten de meest populaire gebieden. Misschien moet je aan dat idee even wennen (dat snappen we!) maar in de huizenprijzen kan het fors schelen.

Wanneer is huren misschien verstandiger?

Kopen wordt door sommige mensen gezien als hét ultieme doel. Toch is huren niet per definitie slecht. Je kunt makkelijker verhuizen en je hoeft niet met je eigen geld die kapotte cv-ketel te laten repareren, om maar wat te noemen.

Als je onzeker bent over je inkomen, je locatie of je toekomstplannen, kan huren rust geven. Een hypotheek afsluiten is een grote financiële verplichting. Het is helemaal niet gek als je besluit dat dat nu nog niet bij je past.

Conclusie: een hypotheek afsluiten na jaren huren

Een hypotheek afsluiten als je al jaren duur huurt, is niet onmogelijk, maar ook niet per zó geregeld.

Het vraagt inzicht in je financiële situatie, realistische verwachtingen en vaak ook wat geduld. Het kan ook zijn dat je je wensen wat moet bijstellen, zoals de locatie.

Door je mogelijkheden goed in kaart te brengen, weet je op welk punt je nu bent en wat je te doen staat.

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.

Moet je belasting gaan betalen als je je hypotheek afgelost hebt?

De eerste mythe kunnen we meteen de wereld uit helpen; nee, je hoeft geen extra belasting te gaan betalen als je je hypotheek volledig hebt afgelost. Waar dit idee bij veel mensen vandaan komt is ons een raadsel, maar het is wel een gedachte die heerst.  

Het zit namelijk zo: je eigen huis is een bezit en dat bezit heeft natuurlijk een bepaalde waarde, net zoals spaargeld dat heeft. Maar je eigen huis valt in box 1 voor de belastingdienst. Net als bijvoorbeeld je inkomen.  

Spaargeld en beleggingen vallen onder box 3. Over vermogen in box 3 moet je vermogensbelasting betalen. Dit is zo, omdat de overheid ervanuit gaat dat je met het vermogen uit box 3 geld kunt verdienen. Bijvoorbeeld de rente die je krijgt op je spaargeld en het dividend en de waardegroei die je kunt realiseren door je vermogen te beleggen.  

Dat je eigen woning in box 1 valt houdt in dat je geen vermogensbelasting hoeft te betalen over de waarde van het huis of de overwaarde die je hebt, maar wel dat je te maken krijg met een extra heffing (het eigenwoningforfait) en een aftrekpost (de hypotheekrente).  

Geen hypotheekrenteaftrek meer als je je hypotheek afgelost hebt

Wat wel zo is, is dat je natuurlijk geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek als je je hypotheek afgelost hebt. Als je geen rente meer hoeft te betalen valt er immers ook niets af te trekken.  

Sommige mensen vinden dit bezwaarlijk en denken hierdoor dat ze erop achteruitgaan door hun hypotheek volledig af te lossen, maar ook dit is niet waar. Je kunt namelijk nooit méér hypotheekrenteaftrek krijgen dan dat je rente betaalt. Je zult dus altijd kosten hebben aan rente.  

Los je je hypotheek helemaal af, dan hoef je helemaal geen rente meer te betalen en ben je dus goedkoper uit dan toen je nog hypotheekrenteaftrek kreeg.

Onroerendezaakbelasting betalen

Er is een vorm van belasting die je als woningeigenaar altijd moet betalen, ongeacht of je je hypotheek hebt afgelost of niet. Dat is de onroerendezaakbelasting, ook wel OZB genoemd.  

De onroerendezaakbelasting moet iedere huiseigenaar in Nederland betalen. Deze belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Hoeveel hypotheek er wel of niet op de woning zit heeft hier geen invloed op. 

De voordelen van een afgeloste hypotheek

Als je je hypotheek volledig hebt afgelost heeft dat een paar grote voordelen.

Ten eerste zijn je maandlasten dan heel laag, omdat je geen hypotheek meer hoeft te betalen. Ten tweede is het voor veel mensen ook gewoon een fijn idee dat hun huis is afbetaald en ze geen schuld meer hebben.

De nadelen van een afgeloste hypotheek

Je hoeft dus in principe geen extra belasting te gaan betalen als je je hypotheek afgelost hebt. Wat wel een nadeel kan zijn van een volledig afgeloste hypotheek, is dat je vermogen vastzit in je huis. Je kunt met dat geld dus niets anders doen en je kunt het ook niet zomaar opnemen als je toch andere plannen hebt.  

Of dit voor jou wel of niet negatief is, hangt af van je persoonlijke situatie en van de rente die je betaalt. Bij een lage hypotheekrente kan je geld op andere manieren meer opleveren. Bijvoorbeeld door te beleggen in aandelen of indexfondsen. 
 
Let op! De Nederlandse Bank heeft de overheid geadviseerd de eigen woning van box 1 naar box 3 te verplaatsen, in verband met de oververhitte woningmarkt. Als dit gebeurt, moet er dus wel belasting betaald worden over de overwaarde (waarde van de woning minus de restschuld van de hypotheek).  
 
Daarnaast kan het als je een spaarhypotheek hebt zo zijn, dat aflossen niet beter is. Dit is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en de rentestand, dus laat je hierover goed adviseren door een erkend hypotheekadviseur.     

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.