Hoe weet je wat jij moet verduurzamen?

Heb jij nou ramen uit het jaar ‘stillekes’, dan is het niet zo moeilijk om te bedenken dat je wellicht jouw ramen moet vervangen.

Maar heb je nou geen idee of jouw huis wel zo energiezuinig is? Dan kun je een warmtescan laten doen. Dit kost tussen de € 20,- en € 75,- en houdt in dat een thermisch fotograaf een foto komt maken van jouw huis om te zien waar de warmte weglekt.

Dit doen ze alleen tijdens het stookseizoen, want jouw huis moet van binnen warm zijn terwijl het buiten kouder is.

Op deze thermische foto kun je direct zien waar de warmte jouw huis verlaat, en zo kun je die plekken dus als eerste aanpakken.

Hoeveel kost verduurzamen?

Het bedrag wat jij nodig hebt voor het verduurzamen van jouw huis is natuurlijk afhankelijk van wat je nog allemaal moet doen. Sta jij nog helemaal aan het begin van jouw verduurzamingsreis en moet je alles isoleren, dubbel glas nemen en een warmtepomp laten plaatsen? Ga er dan maar alvast vanuit dat je vele tienduizenden euro’s nodig gaat hebben voor de verduurzaming van jouw huis. Of je kiest voor een oplossing zónder warmtepomp.

Voor veel mensen is dit bedrag te hoog om bij elkaar te sparen. Maar door slim gebruik te maken van subsidies en geld te lenen voor een aantrekkelijk tarief, kun je het tóch realiseren.

Subsidies

Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE)

De overheid stimuleert energiebesparende maatregelen met subsidies. Hierdoor krijg je een deel van het betaalde bedrag terug wat kan oplopen tot wel 30%. Wel kun je de subsidieaanvraag pas indienen als het werk gedaan is, dus niet vooraf.

Voorheen moest je per se 2 energiebesparende dingen laten doen in jouw huis voordat je in aanmerking kwam voor de subsidie. Maar sinds april 2022 mag je ook één energiebesparende maatregel laten doen. Ook daar krijg je dan subsidie op. Wel ligt het percentage wat je dan terug krijgt wat lager, want je krijgt maar maximaal 15%.

Je vraagt deze subsidie aan via de website van het RVO.

Energie subsidie van de gemeente

Naast het programma van de overheid hebben veel gemeenten ook aparte subsidiepotjes. Zo krijg je in mijn stad bijvoorbeeld subsidie als je jouw regenpijp afkoppelt van de riolering, of wanneer je een groen sedumdak laat installeren.

Op deze website kun je voor jouw gemeente checken wat er allemaal te halen valt.

Geld lenen voor verduurzamen van jouw huis

Ook wanneer je maximaal gebruik kunt maken van de beschikbare subsidies is het verduurzamen van jouw huis een pittige financiële kluif. De kans is aanwezig dat je dit niet zo op jouw spaarrekening hebt staan.

Je kunt op verschillende manieren geld lenen voor het verduurzamen van jouw huis. Daar betaal je natuurlijk wel rente over, maar je bespaart een steeds hoger bedrag op jouw energierekening.

Energiebespaarlening

Als woningeigenaar kun je op een goedkope manier geld lenen voor de verduurzaming van jouw huis met de energiebespaarlening via het Warmtefonds. Je kunt een bedrag tussen de € 1.000,- en € 25.000,- lenen voor een vaststaand rentepercentage. Op dit moment is die rente tussen de 2,5% en 3,5%.

Het bedrag betaal je in maximaal 20 jaar terug en de rente die je betaalt is voor de meeste mensen aftrekbaar in de belastingaangifte.

Natuurlijk wordt er vooralsnog wel gekeken naar of je het allemaal kunt betalen en dus mag lenen. Dus op dit moment is een energiebespaarlening niet voor iedereen een optie.

Doordat de overheid heel gauw van het gas af wil, hebben ze de regels voor deze energiebespaarlening versoepeld en vanaf het najaar van 2022 is het de bedoeling om mensen met een laag inkomen een lening met een rentepercentage van 0% aan te kunnen bieden. Daarnaast willen ze het ook mogelijk maken om duurzaamheid te financieren voor mensen die eigenlijk geen leenruimte hebben.

Dat is heel goed nieuws voor mensen die nu in de knel zitten doordat ze geen lening kunnen krijgen en de bedragen ook niet bij elkaar gespaard krijgen.

Energiebespaarbudget Nationale Hypotheek Garantie

Ga jij een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie? Of heb je al een huis gekocht met NHG? Dan kun je gebruik maken van het Energiebespaarbudget. Je financiert de verduurzaming van jouw huis dan mee in jouw hypotheek.

Normaal gesproken mag je maximaal 100% van de aankoopwaarde van jouw huis financieren in de hypotheek en kun je dus niet zomaar extra geld lenen voor allerlei andere zaken. Maar als je het geld wilt gebruiken voor verduurzaming van jouw huis, dan mag je tot 106% lenen. Voor een huis voor € 300.000,- betekent dit dat je € 18.000,- tot je beschikking krijgt in een bouwdepot.

Het fijnste aan dit Energiebespaarbudget is dat je niet vantevoren al hoeft te weten wat je precies wilt laten doen. Je kunt het bedrag gewoon gebruiken, en als je het niet in 2 jaar opmaakt, wordt van het resterende bedrag gewoon jouw hypotheek afgelost. Je betaalt hiervoor hetzelfde rentepercentage als voor jouw hypotheek. Dit principe werkt overigens hetzelfde bij hypotheken zonder NHG, maar het is goed om te weten dat je het verlaagde NHG rentetarief dus ook krijgt met een extra bouwdepot voor verduurzaming.

Let wel even op, want niet elke hypotheekverstrekker biedt dit energiebespaarbudget aan. Bespreek dit dus met jouw hypotheekadviseur.

Als je al een lopende hypotheek hebt, zul je jouw hypotheek moeten verhogen om gebruik te maken van dit Energiebespaarbudget. Hier komen wel opnieuw kosten bij. Zo betaal je opnieuw afsluitkosten van ongeveer € 1.000,- en moet jouw huis opnieuw worden getaxeerd. Ook kan het zijn dat je opnieuw naar de notaris moet als deze verhoging als tweede hypotheek wordt opgezet in plaats van het mee te nemen in de eerste hypotheek.

Door deze extra kosten is het verhogen van jouw al lopende hypotheek pas rendabel vanaf een leenbedrag van € 25.000,-.

Verbouwingslening

Een verbouwingslening is eigenlijk een gewone persoonlijke lening die je specifiek gebruikt voor een verbouwing. In dit geval dus om jouw huis te verduurzamen. Hiervoor betaal je altijd meer rente dan als je het in de hypotheek kunt regelen, maar je hoeft geen eenmalige kosten te betalen om deze lening af te sluiten.

Voor een bedrag wat lager is dan € 25.000,- is het dus vaak verstandiger om te kiezen voor zo’n verbouwingslening.

Hoewel je een normale lening aangaat, is ook hier de rente op deze lening voor de meeste mensen aftrekbaar, omdat het een lening is voor de verbetering van jouw huis.

Wat kan er in jouw gemeente?

Wat er allemaal in jouw gemeente beschikbaar is aan financiering voor de verduurzaming van jouw huis, is voor elke gemeente verschillend. Bij sommige gemeenten kun je ook op andere manieren voordelig geld lenen. Of kun je zelfs zonder eigen investering zonnepanelen laten leggen.

Op de website van de Energiesubsidiewijzer worden ook alle opties getoond waar je leningen kunt afsluiten voor de verduurzaming van jouw huis in jouw gemeente.

Wat ga ik zelf doen?

Ons huis is gedateerd. En bijna alles moet nog gebeuren. Maar het meest kritische is toch wel het plaatsen van nieuwe ramen en kozijnen. Doordat wij enorm grote raampartijen in ons huis hebben, gaat dit meer dan € 20.000,- aan investering kosten.

Wij lieten al eerder een warmtescan doen van ons huis, en ook onze zolder kan wat extra isolatie gebruiken. Dus dit willen we dan meteen meenemen. Dat zijn dan eigenlijk de kosten niet meer.

En daarnaast staan zonnepanelen en het verwarmen en koelen met airco’s ontzettend op mijn verlanglijstje.

Het is maar de vraag hoe hoog de lening is die wij kunnen krijgen en wat het echt gaat kosten. Op basis daarvan zullen we moeten besluiten of we voor de energiebespaarlening gaan, of het in onze hypotheek proberen te financieren. Dat we geld moeten lenen voor het verduurzamen van ons huis, is iets wat zeker is.

Ik zal jullie meenemen in onze verduurzamingsreis, zodat jullie kunnen zien hoe het er in het echt aan toe gaat!

Disclaimer

In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Druk je hierop, dan ontvangt One Broke Girl wellicht een vergoeding. Jij betaalt niets extra.