Wil jij graag een huis kopen? Dan is het natuurlijk belangrijk dat je jezelf goed voorbereidt. De eerste stap in het kopen van een huis is het berekenen van je hypotheekmogelijkheden. Hiervoor moet je niet bij ons zijn, maar kun je het beste terecht bij een onafhankelijk hypotheekadviseur. Wel kunnen wij je alvast laten zien wat een hypotheek van 200.000 per maand ongeveer kost en hoeveel je moet verdienen om een hypotheek van twee ton te kunnen krijgen.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van 200.000 euro?
Om een hypotheek van 200.000 euro te kunnen krijgen, moet je tussen de 45.000 en 48.000 euro per jaar verdienen. Dit schommelt een beetje, omdat de hoogte van de hypotheekrente ook schommelt. Hoe hoger de hypotheekrente, hoe minder je kunt lenen. En dus hoe meer je moet verdienen om die hypotheek van twee ton te kunnen krijgen.
Een bruto jaarsalaris van in totaal 45.000 euro (je vakantiegeld wordt hierbij dus ook meegerekend) is al best veel. Een modaal salaris in Nederland in 2024 is namelijk 44.000 euro. Dat wil zeggen dat je met een modaal salaris net geen huis van 200.000 kunt kopen als je geen eigen geld hebt. En eigen geld moet je sowieso al inleggen, want je mag op dit moment 100% van de marktwaarde financieren.
Dat wil zeggen dat je de bijkomende kosten, zoals de kosten voor je hypotheekadvies, de taxatie en de notariskosten, zelf zal moeten betalen. We gaan er daarbij even vanuit dat je onder de 35 bent en je eerste huis koopt met een maximale waarde van 525.000 euro, zodat je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling. Voldoe je hier niet aan, dan moet je namelijk ook nog overdrachtsbelasting betalen.
Wat kost een hypotheek van 200.000 per maand?
Als je een hypotheek van 200.000 euro hebt kost je dat per maand 923 euro bruto. Netto is dat 717 euro per maand. Bij deze berekening is rekening gehouden met de actuele rentestand van 3,73% en een rentevaste periode van 20 jaar. Hoe langer je je rente vastzet, hoe hoger de hypotheekrente over het algemeen is.
In deze maandlast zit zowel aflossing als de rente die je betaalt. In dit rekenvoorbeeld hebben we namelijk een annuïtaire hypotheek aangehouden, omdat de meest voorkomende hypotheekvorm van dit moment is. Bij een annuïtaire hypotheek los je elke maand een bedrag af én betaal je rente. De maandlast blijft gedurende de hele looptijd hetzelfde, maar doordat je aflost, betaal je steeds minder rente. Het rentedeel in je maandlast wordt dus steeds lager, terwijl je steeds meer af gaat lossen elke maand. Omdat de maandlast constant hetzelfde blijft, merk je hier verder niets van.
Het verschil tussen de bruto- en de netto maandlast komt doordat de hypotheekrente aftrekbaar is en je dus nog een deel van de belasting terug kunt krijgen. Dit kun je eens per jaar uit laten betalen, of maandelijks.
Laat je goed adviseren
Op internet kun je overal uitrekenen wat je aan hypotheek kunt krijgen. Dit is echter niet zo betrouwbaar, omdat deze rekentools geen rekening houden met dingen als een studieschuld, eventuele eerdere hypotheken die je al gehad hebt, leningen en andere schulden, zoals een private leaseauto en een telefoonabonnement. Laat daarom je hypotheek berekenen door een hypotheekadviseur, want die zal rekening houden met jouw persoonlijke situatie.
Een hypotheek is misschien niet het leukste onderdeel als je een huis gaat kopen, maar wel het meest belangrijke. Aan die hypotheek zit je namelijk nog zo’n 30 jaar vast en in die 30 jaar zal er van alles gaan veranderen. Je krijgt misschien kinderen, gaat meer of minder werken of misschien zelfs met pensioen. Dit zijn allemaal punten waar bij het aangaan van een hypotheek al rekening mee moet worden gehouden.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
