Rentemiddeling… misschien heb je er al weleens van gehoord, maar weet je niet precies wat het inhoudt en of het voor jou gunstig zou kunnen zijn. Nu de hypotheekrente stijgt is het verstandig eens te bekijken wat je mogelijkheden zijn. Misschien doe je er goed aan om iets aan te passen in je hypotheek. In deze blog leg ik je uit hoe rentemiddeling werkt en of het iets voor jou is.
Stijgende rente
De rente stijgt op dit moment. En hard! Daarom is het nú de tijd om actie te ondernemen. Maar hoe weet je nu precies of je iets moet doen?
Om te beginnen kun je een afspraak inplannen met je hypotheekadviseur. Zij kan voor je bekijken of het zinvol is om actie te ondernemen. Maar rentemiddeling kun je bij veel banken ook zelf regelen, zonder tussenkomst van je hypotheekadviseur. Soms moet je rentemiddeling aanvragen, maar bij veel banken kun je het ook online zelf regelen, heel gemakkelijk dus.
Wat is rentemiddeling?
Bij rentemiddeling zet je je hypotheekrente opnieuw vast en kies je een nieuwe rentevaste periode. Het nieuwe rentetarief dat je gaat betalen zit ergens tussen de rente die je nu betaalt en de rente die op dit moment actueel is in. Vandaar dus de naam, “middeling”.
Alle banken hebben zo hun eigen voorwaarden. Ook hebben ze allemaal hun eigen methode om de rente na rentemiddeling te berekenen. Er gelden dus geen vaste tarieven voor rentemiddeling.
Een andere optie is om je hypotheek over te sluiten. Daarbij krijg je wel de actueel geldende rente. Maar omdat de bank hiermee veel inkomsten misloopt, betaal je hierbij een flinke boete. Bij rentemiddeling wordt deze boete als het ware uitgesmeerd over de resterende looptijd.
Je gaat dan dus een hogere rente betalen dan bij oversluiten, maar je hoeft geen grote boete in één keer op te hoesten.
Is rentemiddeling voor jou interessant?
Rentemiddeling is interessant als je nu een hogere rente betaalt dan de rente die op dit moment geldt. Hoe hoger de rente die je nu betaalt, hoe interessanter het is om rentemiddeling toe te passen.
Je maandlasten zullen hiermee naar beneden gaan en je bent weer voor een bepaalde tijd verzekerd van het nieuwe rentetarief. Dit zorgt voor extra zekerheid.
En aangezien de rente op dit moment aan het stijgen is, is het nu hét moment om hierin actie te ondernemen. Als de rente verder stijgt is het voordeel dat je ermee behaalt namelijk kleiner. En de kans dat de rente nog wat verder zal stijgen is heel erg groot.
Wat kost rentemiddeling?
Bij rentemiddeling hoef je dus geen torenhoge boete te betalen, wat bij oversluiten vaak wel het geval is. Maar rentemiddeling is ook niet gratis.
De meeste banken rekenen administratiekosten voor rentemiddeling. Vaak is dit een paar honderd euro per leningdeel.
Zelf heb ik een paar maanden geleden rentemiddeling toegepast op twee leningdelen. Per leningdeel betaalde ik € 250,- aan administratiekosten. De rentemiddeling was meteen online geregeld en heeft me dus 10 minuten werk en € 500,- gekost.
Mijn hypotheeklast ging met € 67,- per maand naar beneden. Dat wil dus zeggen dat ik in 8 maanden de kosten al terugverdiend heb. Voor mij was het dus zeer de moeite waard.
Moet je nu meteen actie ondernemen?
Ja en nee. Het is zeker interessant om nu iets te doen als je nog een wat hogere hypotheekrente betaalt. Als je meer dan 4% rente betaalt kan het zeker interessant zijn om nu rentemiddeling toe te passen. Als je langer wacht, loop je het risico dat je besparing minder groot is, doordat de hypotheekrente verder stijgt.
Maar het is ook niet verstandig om hals over kop rentemiddeling aan te vragen of toe te passen. Niet voor elke hypotheekvorm is rentemiddeling gunstig. Het is daarom altijd verstandig eerst met je hypotheekadviseur te overleggen voordat je daadwerkelijk iets laat wijzigingen in je hypotheek.
Over Lydia
Lydia is makelaar en moeder van twee jonge kinderen. Daarnaast belegt zij samen met haar man in vastgoed, ETF’s en aandelen met als doel het behalen van financiële onafhankelijkheid. Haar interesse in geld zit heel diep, en ze deelt haar kennis graag met anderen! Je leest al haar artikelen hier.
Volg haar ook op Instagram.
One Broke Girl zoekt gastbloggers!
One Broke Girl is op zoek naar nieuwe vaste gastbloggers voor alles wat over geld gaat. Word jij helemaal wild van gave teksten schrijven over beleggen, besparen, budgetteren, of andere geldonderwerpen?
Lees dan hier wat we bieden en neem contact op.
Geef een reactie