De laatste tijd hebben de banken hun hypotheekrente na een lange tijd van dalingen weer eens verhoogd. Maar wat houdt dit precies in? Is het belangrijk om nu actie te ondernemen? In deze blog leg ik je uit waar je rekening mee kunt houden voordat de hypotheekrente verder stijgt. Want experts zeggen dat de kans erg groot is stijgende hypotheekrente de norm gaat worden.
Door Lydia
In dit artikel...
Historisch lage rente
De hypotheekrente stond de afgelopen jaren historisch laag. Nog nooit waren de rentepercentages zo laag als eind 2021. Maar de rente is inmiddels aan het stijgen. En het lijkt niet om grote bedragen te gaan, maar de rente stijgt nu harder dan dat deze een paar jaar geleden daalde.
Als je het uitrekent op een bedrag van een heel huis en dat uitsmeert over 30 jaar, gaat het ineens om gigantische bedragen. Wel zo belangrijk dus om hier dus even goed naar te kijken, het liefst samen met je hypotheekadviseur.
Rentemiddeling
Betaal je nog een hogere hypotheekrente dan het percentage dat banken nu rekenen? Dan kan het interessant zijn om rentemiddeling toe te passen. Je krijgt dan een rentepercentage aangeboden dat ergens in het midden zit. Tussen jouw huidige percentage en het lage rentepercentage van nu in dus.
Je bent hiermee goedkoper uit, want het bedrag dat je elke maand aan hypotheek moet betalen wordt minder. Er zijn wel kosten aan verbonden. Hoe hoog deze kosten zijn, verschilt per bank.
Zelf paste ik dit vorig jaar toe op twee hypotheken. Het kostte me € 250,- per hypotheek, maar ik bespaarde er in totaal € 65,- per maand mee. Ik had die € 500,- dus binnen 8 maanden alweer terugverdiend!
Hoeveel jij kunt besparen, hangt af van hoe hoog je hypotheekrente nu is. Bij mijn hypotheekverstrekker kon ik dit eenvoudig online regelen, maar dit kan niet bij elke bank. Bovendien is het altijd verstandig om eerste advies in te winnen bij je hypotheekadviseur.
Je rentevaste periode aanpassen
Als je de afgelopen jaren jouw hypotheekrente opnieuw hebt vastgezet, bijvoorbeeld omdat je je hypotheek hebt overgesloten of omdat je verhuisd bent, dan kan het interessant zijn om te kijken hoe lang de hypotheekrente nog vast staat. We noemen dit de rentevaste periode.
Vaak kun je bijvoorbeeld kiezen tussen 5, 10, 20 of 30 jaar (en van alles daar tussenin). Hoe korter je de rente vast zet, hoe lager deze is. Maar met de stijgende hypotheekrente, kan het verstandig zijn om nu jouw rente langer vast te zetten. Vooral als jouw rentevaste periode niet zo lang meer is. Ook dit kun je doen door middel van rentemiddeling.
Overleg de mogelijkheden altijd met je hypotheekadviseur en vraag wat in jouw situatie verstandig is om te doen. Meestal kun je overigens maar één keer rentemiddeling toepassen binnen je rentevaste periode. Dus als je dat nog niet zolang geleden gedaan hebt, dan kun je het nu waarschijnlijk niet opnieuw doen.
Op zoek naar een huis? Let op jouw maximale hypotheek!
Als je nu op zoek bent naar een huis, heb je als het goed is al uit laten zoeken door een hypotheekadviseur hoeveel je kunt lenen. Het bedrag dat je kunt lenen is afhankelijk van de hypotheekrente. Als de hypotheekrente stijgt, kost je hypotheek je per maandelijks meer geld. Er zijn regels voor hoeveel je per maand aan hypotheek uit zou kunnen geven ten opzichte van je salaris. Dus hoe hoger de hypotheekrente, hoe minder je kunt lenen.
Is het alweer een tijdje geleden dat je contact hebt gehad met jouw hypotheekadviseur en ben jij nog druk op zoek naar jouw nieuwe woning? Dan is het verstandig om nog eens om advies te vragen en alles uit te laten rekenen aan de hand van de rentestanden van nu.
De hypotheekrente is nog maar een klein beetje gestegen, dus de verschillen zullen niet wereldschokkend zijn, maar als de rente blijft stijgen is dit zeker iets om rekening mee te houden. Wist je bijvoorbeeld dat een hypotheek van € 300.000,- je nu ongeveer € 100,- per maand meer kost dan twee maanden geleden? Dit tikt dus behoorlijk aan.
Stijgende hypotheekrente: geen paniek
Nu kan ik je me voorstellen dat je je na het lezen van dit artikel wat zorgen bent gaan maken. Maar geen paniek! De rente is nog steeds laag en er hoeft voor jou echt niets aan de hand te zijn. Wil je hier zeker van zijn of bekijken wat in jouw situatie verstandig is om te doen, neem dan gewoon even contact op met je adviseur, die kan je hiermee verder helpen.
Over Lydia
Lydia is makelaar en moeder van twee jonge kinderen. Daarnaast belegt zij samen met haar man in vastgoed, ETF’s en aandelen met als doel het behalen van financiële onafhankelijkheid. Haar interesse in geld zit heel diep, en ze deelt haar kennis graag met anderen! Je leest al haar artikelen hier.
Volg haar ook op Instagram.
Geef een reactie