Wijzigingen voor huurders in 2022

Eerder schreef ik al over de aangepaste regels voor mensen die een koopwoning hebben of willen kopen. Maar ook voor huurders is er dit jaar weer het nodige veranderd. Dus huur je nu een woning en wil je weten wat er veranderd is ten opzichte van 2021? In dit artikel vertel ik alles over de wijzigingen voor huurders in 2022.

Door Lydia

Huurtoeslag

Zoals vaak gebeurd op 1 januari van elk jaar, is ook dit jaar de huurtoeslaggrens verhoogd. Dat is het maximale huurbedrag waarvoor je huurtoeslag kunt aanvragen. In 2021 lag deze grens nog op € 752,33. Per 1 januari 2022 is de huurtoeslaggrens verhoogd naar € 763,47.

Dit betekent ten eerste dat als je maximaal € 763,47 aan kale huur betaalt, dus zonder eventuele servicekosten, je recht hebt op huurtoeslag. Dit geldt natuurlijk alleen als je ook aan de andere voorwaarden voldoet. Zo mag je bijvoorbeeld ook niet meer verdienen dan € 32.500,- per jaar.

Dit is een van de meest vergeten zaken voor mensen die vorig jaar nog nét boven de grens huurden en er nu dus net onder vallen. Even opletten dus.

Vrije sector of sociale sector

De verhoogde huurtoeslaggrens betekent ook nog iets anders. Je huis valt boven deze huurtoeslaggrens namelijk in de geliberaliseerde, oftewel “vrije” sector. De huizen met een huurprijs onder de huursubsidiegrens vallen in de sociale sector.

Voor de sociale sector gelden veel meer regels die met name de huurder beschermen. In de vrije sector, de naam zegt het al, heeft een verhuurder veel meer vrijheid om zelf te bepalen wat hij wel en niet regelt. Ook mag een verhuurder voor een woning in de vrije sector in feite zoveel huur vragen als hij wil. In de sociale sector moet de verhuurder zich aan het puntensysteem houden, met een maximale huurprijs.

Huurverhoging vanaf 1 juli 2022

Een van de grootste wijzigingen voor huurders in 2022 is natuurlijk de huurverhoging in juli van dit jaar.

In 2020 heeft het kabinet besloten om tot 1 juli 2022 de huren van sociale woningen te bevriezen. Dit wil zeggen dat de huren niet verhoogd mochten worden in deze periode. Dit hebben ze gedaan vanwege de corona crisis. Op 1 juli 2022 mogen de huren wél weer verhoogd worden en dit is vastgesteld op maximaal 2,3%.

Voor woningen in de vrije sector gelden andere regels. De huurverhoging voor een woning in de vrije sector is voor 2022 vastgesteld op 3,3%. Dat wil dus zeggen dat als je een woning huurt voor meer dan € 763,47 per maand, de huur dit jaar met maximaal 3,3% verhoogd mag worden.

Dus stel, je huurt nu een woning voor € 850,- per maand, dan mag de huur tot maximaal € 878,05 verhoogd worden. Een verhuurder mag altijd beslissen om de huur met een lager bedrag of zelfs helemaal niet te verhogen.

Verruiming tijdelijke huurcontracten

Er lag een wetsvoorstel om tijdelijke huurcontracten te verruimen. Het was de bedoeling dat per 1 januari 2022 een huurcontract dat gold voor 2 jaar of korter, werd veranderd in een contract van 3 jaar of korter. Ook zouden tijdelijke huurcontracten een keer kunnen worden verlengd.

Het wetsvoorstel was officieel aangenomen, maar door bezwaren vanuit de Eerste Kamer is dit helaas niet doorgegaan.

Deze regels gelden ook voor nieuwe huurders

Ook als je nog geen huis huurt, maar dit jaar van plan bent een huis te gaan huren, krijg je natuurlijk te maken met deze wijzigingen voor huurders in 2022. De huursubsidiegrens wijzigt over het algemeen elk jaar. Deze gaat namelijk mee met de inflatie en wordt daarom elk jaar opnieuw aangepast.

Ook de maximale huurverhoging wordt steeds opnieuw bekeken en kan dus voor volgend jaar weer anders uitpakken.

Wat als je denkt teveel huur te betalen?

Als je het idee hebt dat je teveel huur betaalt, dus meer dan dat de woning eigenlijk waard is, dan kun je verschillende dingen doen. De huur van woningen in de sociale sector wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel. Op de website van de Huurcommissie kun je dit puntenstelsel zelf invullen en zo zien wat de maximale huur van jouw woning zou moeten zijn. Betaal je meer, dan kun je aankloppen bij de Huurcommissie.

Ook voor woningen in de vrije sector kan het puntensysteem worden toegepast, zodat je kunt zien wat een realistische huurprijs zou zijn. Maar omdat er zo goed als geen regels gelden voor huurprijzen in de vrije sector, kun je er weinig mee als je meer betaalt. Je kunt natuurlijk eens met de verhuurder gaan praten, of op zoek gaan naar een andere woning. Maar door de krappe woningmarkt is dat lastig en verhuurders weten dat helaas ook.

Vooral in grotere steden komt het daarom nogal eens voor dat er torenhoge huurprijzen moeten worden betaald.

Over Lydia