Tijdens de Coronatijd kwamen huurders van sociale woningen er goed vanaf. De huren mochten niet omhoog. Maar op 1 juli 2022 mag dat wél weer. Maar wat nou als je het niet eens bent met de huurverhoging? Hoe kun jij bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Huurverhoging juli 2022
Verhogingen van de huur zit in Nederland aan allerlei regeltjes gebonden. De belangrijkste regel is dat de huur mag stijgen tot een maximaal aangegeven percentage vanuit de overheid. De huur mag dus niet zomaar zoveel omhoog als de huisbaas zou willen. Ook als je particulier huurt, of boven de sociale woningbouw grens zit met jouw huur.
Huurverhoging sociale huurwoning
De huur van een sociale woning mag vanaf 1 juli 2022 met 2,3% stijgen. In de basis mag de huurverhoging die jij voor jouw kiezen krijgt dus nooit meer zijn dan 2,3%.
Maar hier zitten wel wat uitzonderingen op.
Betaal jij bijvoorbeeld minder dan € 300,- aan kale huur? Dan mag jouw huur maximaal € 25,- stijgen. Dat komt omdat deze goedkope woningen té goedkoop zijn voor de huidige woningmarkt. Zo kan de verhuurder de huur bijtrekken naar wat nu normaal is.
Scheefwoners
Ook als je teveel verdient voor een sociale huurwoning, mag jouw huur harder stijgen dan 2,3%. Ze vinden dan namelijk dat je eigenlijk teveel verdient voor een sociale woning en proberen je een zetje richting particuliere huur te geven.
Ze kijken hiervoor naar jouw salaris in 2020. En woon je samen met andere mensen? Dan tellen die salarissen natuurlijk ook mee. Jouw verhuurder ontvangt van de Belastingdienst informatie over in welke categorie je valt. Ze weten dan niet precies wat jij verdient, maar wel of jij in de lage salarissen, middeninkomens of hoge inkomens valt. Deze informatie krijg jij meegestuurd van jouw verhuurder bij de huurverhogingsbrief.
Als alleenstaande mag je maximaal € 47.948,- verdienen om die lage huurverhoging te krijgen. Is jouw jaarsalaris hoger dan dit, maar niet hoger dan € 56.527,-? Dan krijg je er maximaal € 50,- bij. En verdien jij zelfs nog meer dan dat? Dan mag jouw huurprijs met maximaal € 100,- verhoogd worden.
Woon jij met meer personen in een huis? Dan mag je maximaal € 55.486,- verdienen voor die lage huurverhoging van 2,3%. Verdienen jullie net wat meer, maar niet meer dan € 75.369,-? Dan geldt ook hier een maximale huurverhoging van € 50,-. Voor alle meerverdieners die nog boven dit bedrag verdienen wordt de huurprijs met maximaal € 100,- verhoogd.
Huurverhoging vrij sector
Als jij een huis particulier huurt, dan mag jouw huur dit jaar maximaal 3,3% stijgen. Maar sommige huurders hebben in hun huurcontract een vast percentage staan waarmee de huur wordt verhoogd. Dat is prima, maar dat betekent niet automatisch dat dit ook mag.
Is het percentage wat in jouw contract staat lager dan 3,3%? Dan mogen ze de huur verhogen met het lagere percentage uit jouw contract.
Maar is het percentage wat in jouw contract staat hoger dan 3,3%? Dan mogen ze alsnog de huur maar met 3,3% verhogen. Dat is dus echt het maximum.
Maximale huurprijs
Voor sociale huurwoningen en voor kamers geldt dat er gebruik wordt gemaakt van een puntensysteem om te bepalen wat de maximale huurprijs is. Jouw huurbedrag mag dus nooit over deze maximale huurprijs heen. Je berekent deze maximale huurprijs op de website van de Huurcommissie.
Als jij een woning huurt in de vrije sector, mag de verhuurder zelf kiezen wat de huur is die hij wil vragen. Maar die prijs moet wel redelijk zijn. Denk jij dat de huurprijs die jij gaat betalen niet redelijk is voor jouw woning? Dan kun je vragen om de huur te verlagen.
Komen jullie er samen niet uit? Dan kun je naar de Huurcommissie om te laten bepalen of jouw huur naar beneden moet. Als je een tijdelijk huurcontract hebt -dus met een einddatum- mag je tot maximaal 6 maanden ná die einddatum naar de Huurcommissie, zodat wordt voorkomen dat je uit jouw huis wordt gezet doordat je een uitspraak bij de huurcommissie hebt gevraagd. Maar heb jij een huurcontract voor onbepaalde tijd -dus zonder einddatum-, dan moet je dit in de eerste 6 maanden dat je huurt doen.
De huurcommissie checkt dan of het huis wellicht onder de sociale regels moet vallen, en als dat zo is, dan wordt jouw huur verlaagd.
Wanneer kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Je kunt het natuurlijk niet zomaar niet eens zijn met de huurverhoging. Dat je het geld even niet hebt, is voor verhuurders geen goed excuus. Maar er zijn redenen waarbij het wél belangrijk is om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.
Denk bijvoorbeeld aan:
- De verhuurder verhoogt de huur met een hoger bedrag dan de maximale tarieven hierboven.
- Door de huurverhoging wordt de huur hoger dan de maximale huurprijs.
- De verhuurder heeft je geen brief gestuurd met het voorstel voor huurverhoging, of deze was niet voor 1 juli 2022 verzonden.
- Je bent een scheefwoner, maar kreeg in 2022 een eenmalige huurverlaging voor dure scheefwoners. Ze kunnen dan niet opnieuw de huur verhogen in 2022.
- Als je in 2020 misschien wel teveel verdiende, maar in het jaar erna, in 2021 dus, niet over de grens voor scheefwoners heen gaat. Je moet dan wel bewijzen dat dat zo is.
- Als je een extra huurverhoging hebt gehad omdat je een scheefwoner bent, maar jouw verhuurder geen bewijs van de Belastingdienst heeft meegestuurd naar jou.
- Als je een extra huurverhoging krijgt doordat je teveel verdient, maar iemand in jouw huis chronisch ziek of gehandicapt is. Je leest hier meer over op de website van het Juridisch Loket.
- Jij betaalt jouw huur all-in. Er is dus geen uitsplitsing tussen servicekosten en de kale huur, en soms betaal je ook andere kosten in dit all-in tarief. Deze huur mag überhaupt niet verhoogd worden.
Hoe kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Bezwaar maken tegen huurverhoging sociale huurwoning of kamer
Woon jij in een sociale huurwoning of huur je een kamer? Dan kun je op twee manieren bezwaar maken tegen huurverhoging.
- Stuur een brief naar jouw verhuurder waarin je bezwaar maakt. Maar let op, deze moet vóórdat de nieuwe huur ingaat bij de verhuurder binnen zijn. Dus als jouw huur op 1 juli 2022 verhoogd wordt, heb je nog ongeveer een week de tijd. Je vindt hier een voorbeeldbrief.
- Betaal de huurverhoging niet. Je betaalt wel gewoon de huur zoals deze eerst was, maar het bedrag waarmee het wordt verhoogd betaal je niet. Zo gauw je namelijk wél betaalt, wordt dit gezien als dat je de huurverhoging accepteert. Betaal jij automatisch? Haal dan de betaling terug via jouw bank en maak handmatig het bedrag zonder de verhoging over.
Door een van deze twee acties te doen, moet de verhuurder contact gaan opnemen met de huurcommissie om te laten toetsen of de huurverhoging gegrond is. Pas als de huurcommissie akkoord geeft, mag de huurverhoging worden doorgevoerd.
Bezwaar maken tegen huurverhoging vrije sector
In de vrije sector is het geen optie om gewoon de huurverhoging niet te betalen. Je kunt om bezwaar te maken alleen een aangetekende brief sturen met jouw bezwaar erin. Deze stuur je ook voordat de huurverhoging ingaat. Hierin leg je uit waarom jij de huurverhoging niet redelijk vindt. De voorbeeldbrief vind je hier.
Kom je er met de verhuurder niet uit? Dan kun je binnen 4 maanden nadat de huurverhoging in zou moeten gaan naar de huurcommissie voor een uitspraak. Dat betekent dat als jouw huur op 1 juli 2022 omhoog zou gaan, je vóór 31 oktober 2022 naar de huurcommissie moet gaan.
Hoeveel stijgt jouw huur op 1 juli 2022?
Als jij in een huurwoning woont en jouw huur op 1 juli 2022 gaat stijgen, dan heb je daar waarschijnlijk al bericht over gehad. Zorg ervoor dat je goed weet of deze huurverhoging wel kan en mag, want het kan je flink wat geld besparen als je op tijd bezwaar maakt.
En psst… Wist je dat alle wijzigingen voor huurders in 2022 ook al op een rijtje staan? Dan weet jij wat er nog aan zit te komen.
Geef een reactie