Heb jij geen hypotheekschuld meer of nog maar een heel klein bedrag openstaan? Dan denk je waarschijnlijk dat je lekker goedkoop zit. Toch is er iets veranderd waar je op moet letten. Je gaat namelijk meer belasting betalen. De Wet Hillen wordt namelijk stap voor stap afgebouwd. In deze blog leggen we je uit wat dit voor jou betekent en hoe het zit met de hypotheekrenteaftrek.
Wat is de Wet Hillen ook alweer?
De Wet Hillen is destijds in het leven geroepen met een heel specifiek doel. De wet moest voorkomen dat je extra belasting moet betalen over de waarde van je eigen woning als je hypotheek bijna of helemaal is afgelost.
Als je een eigen huis hebt, krijg je te maken met het eigenwoningforfait. Dat is een optelsom van een fictief inkomen uit je woning dat bij je inkomen wordt opgeteld. Normaal gesproken compenseer je dit met de rente die je betaalt. Zolang je hypotheekrente betaalt, mag je die rente namelijk aftrekken bij je belastingaangifte. Dit noemen we ook wel de hypotheekrenteaftrek.
Maar heb je bijna of geen hypotheekschuld meer, dan betaal je bijna geen rente. Dankzij de Wet Hillen kreeg je vroeger toch een extra aftrekpost. Die post compenseerde precies het verschil tussen het eigenwoningforfait en je resterende rente. Zo hoefde je geen belasting te betalen over stenen die al volledig van jou zijn.
De afbouw van de regeling is in volle gang
Aan dat grote voordeel komt langzaam een einde. Sinds 2019 wordt de Wet Hillen namelijk afgebouwd. Sinds dit jaar gaat dat zelfs in een versneld tempo.
Dat betekent concreet dat je elk jaar een stukje van dat belastingvoordeel verliest. In 2026 mag je nog 71,867 % van het verschil aftrekken. Dat percentage klinkt misschien nog als een hele steun, maar het wordt elk jaar minder. In 2027 daalt dat getal al naar ongeveer 67,07 procent. Door deze versnelde afbouw is de Wet Hillen naar verwachting in het jaar 2041 helemaal verdwenen.
Wat betekent dit voor jouw portemonnee?
Als jouw lening bijna op nul staat, ga je dit merken in je jaarlijkse belastingaangifte. Het fiscale voordeel van een volledig afgeloste woning wordt elk jaar een stukje kleiner. Je betaalt daardoor langzaam maar zeker meer belasting over de waarde van je woning.
Dit roept bij veel huiseigenaren de vraag op of het wel zo slim is om extra hard af te lossen. Het aflossen van je hypotheekschuld geeft natuurlijk een enorme rust in je hoofd. Je maandlasten dalen immers flink als je geen maandelijkse hypotheeklasten meer hebt. Maar fiscaal gezien wordt het belastingvoordeel dus minder aantrekkelijk gemaakt door de overheid.
Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?
Zolang je dus nog een klein deel van je lening over hebt en je betaalt maandelijks bedragen aan de bank, dan houd je te maken met de regels rondom de hypotheekrenteaftrek. Over het deel dat je aan rente betaalt, krijg je via de belastingdienst een deel terug. Maar omdat de totale schuld zo klein is geworden, stelt die rente in de praktijk vaak niet heel veel meer voor.
Heb je jouw lening helemaal afgesloten en staat er echt nul euro restschuld open? Dan vervalt de renteaftrek natuurlijk volledig. Je valt dan puur terug op de regeling van de Wet Hillen die elk jaar een stukje kleiner wordt.
Wat kun je het beste doen?
Het is slim om je bewust te zijn van deze fiscale veranderingen. Heb je plannen om extra geld in te leggen om je huis schuldenvrij te maken? Reken dan goed uit wat de versnelde afbouw van de Wet Hillen voor jou betekent.
Voor de meeste mensen blijft het ontbreken van maandelijkse woonlasten een fijne gedachte, maar de belastingdienst snoept er dus wel elk jaar een klein beetje van het voordeel af. Blijf dus goed opletten tijdens je volgende belastingaangifte zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Hiervoor ontvangt One Broke Girl soms een vergoeding. Jij betaalt niets extra.
