Investeren in vastgoed klinkt erg leuk, maar voor veel mensen ook als een ver van je bed show. Toch is het niet zo lastig als je denkt. En als je een leuke overwaarde op je woning hebt, kun ook jij investeren in vastgoed. Als je de juiste weg weet te vinden en een klein beetje risico durft te nemen, zal je zien dat het eigenlijk vrij simpel is. Inmiddels heb ik het zelf ook gedaan en weet ik hoe gemakkelijk is het is om de overwaarde op je eigen woning te gebruiken om te beleggen in vastgoed.
In dit artikel...
Hoeveel overwaarde heb je
Om te weten of je genoeg overwaarde hebt om te kunnen investeren in vastgoed en op welke manier je dit kunt doen, is het natuurlijk van belang om te weten hoeveel overwaarde je precies hebt. Hier kom je achter door een taxatie of waardebepaling van je woning uit te laten voeren. Een waardebepaling kan vaak gratis, maar je krijgt hiervan niets op papier. Om de overwaarde ook daadwerkelijk op te nemen is een taxatierapport nodig. Aan een taxatierapport zijn kosten verbonden, hierbij moet je denken aan ongeveer € 600,- tot € 800,- euro. Je ontvangt dan een uitgebreid rapport met daarin de waarde van je woning op dat moment. Dit rapport kun je gebruiken om aan de bank te bewijzen dat je woning in waarde gestegen is.
Hoeveel overwaarde kun je opnemen om te beleggen in vastgoed?
Als je weet hoeveel je woning nu waard is en hoeveel hypotheek je nog hebt, weet je hoeveel overwaarde je nu hebt. Dus stel, je hebt een hypotheek van € 200.000,- en je woning is nu € 350.000,- waard, dan heb je een overwaarde van € 150.000,-. Kun je dit bedrag zomaar op je rekening krijgen? Helaas is dit niet zo simpel. Neem een goede hypotheekadviseur in de arm, die je hierover kan adviseren. Allereerst zal moeten worden bekeken tot welk bedrag je maximaal kunt lenen. Om het vorige voorbeeld aan te houden: als je maximaal € 300.000,- kunt lenen kun je dus nooit de volledige overwaarde opnemen. Je kunt dan in het vorige voorbeeld maximaal € 100.000,- van de overwaarde opnemen. Je hypotheekadviseur kan je een persoonlijk advies op maat geven en dit voor je regelen. Let erop dat het bedrag dat je maandelijks aan hypotheek betaalt waarschijnlijk omhoog gaat op het moment dat je je overwaarde opneemt.
Hoe investeer je de overwaarde in vastgoed?
Als het gelukt is de overwaarde op je bankrekening te krijgen, kun je hiermee doen wat je wil. Je kunt ook een nieuwe auto kopen, maar het is natuurlijk de bedoeling om dit geld te investeren en zo extra inkomen te genereren en meer vermogen op te bouwen. Waarschijnlijk kun je van een ton nog geen huis of appartement kopen om te gaan
verhuren, maar misschien heb je nog spaargeld dat je kunt bijleggen. Of je kunt een deel van de aankoop financieren. En wat dacht je van een kleinere aankoop, zoals een garagebox of een vakantiewoning? Deze kosten een stuk minder dan een woning, maar je kunt ze ook verhuren en bovendien behouden ze hun waarde. Sterker nog, de waarde van vastgoed stijgt mee met de inflatie, waardoor je geld zijn waarde behoudt.
Iedereen kan beleggen in vastgoed
Zoals je ziet, hoef je dus niet rijk te zijn om te beleggen in vastgoed. Zelf heb ik dit trucje inmiddels twee keer toegepast. En zo bouwen mijn man en ik op een fijne manier extra vermogen op voor de toekomst én komt er elke maand een leuk bedrag extra binnen aan huur. Wij hadden 4 jaar geleden echt niet verwacht dat we nu twee extra huizen zouden hebben, maar we hebben de stap gewoon gezet en het is gelukt! En stiekem zijn we daar best een beetje trots op.
Lees ook eens: Beleggen in vastgoed met een kleine beurs.
Over Lydia
Disclaimer
Beleggen brengt risico’s met zich mee. Je kunt jouw inleg verliezen. Bovenstaande blog is geen financieel advies.
Ik had ook nog vragen over het investeren in vastgoed. De overwaarde van mijn vorige huis wil ik ook graag gebruiken voor een goede investering. Ik had nog niet gedacht aan een kleinere investering zoals garagebox of vakantiewoning. Bedankt voor de tip!