Beleggen is vastgoed klinkt als iets wat alleen is weggelegd voor de ‘happy few’: de rijken, mensen met een dikke baan, een eigen bedrijf of heel veel spaargeld. Maar wist je dat dat helemaal niet zo hoeft te zijn? En dat eigenlijk iedereen kan beleggen in vastgoed, met welk budget dan ook? Maar hoeveel startkapitaal heb je bij beleggen in vastgoed eigenlijk nodig?
In dit artikel...
Huizen zijn toch enorm duur?
Dat klopt. Een huis kost heel veel geld. In 2021 kostte een huis in Nederland gemiddeld € 387.000,-. Dat is heel veel geld. En ook wanneer je een kleiner huis of appartement zou kopen, dat, laten we zeggen, € 250.000,- zou kosten, gaat het om hele grote bedragen.
En er zijn maar weinig mensen die dat soort bedragen zo op hun bankrekening hebben staan en zo kunnen inleggen als startkapitaal voor beleggen in vastgoed.
Niet alles hoeft uit eigen zak te komen
En toch zijn er best een hoop mensen die een woning kopen om te gaan verhuren. Waaronder ikzelf. Mijn man en ik hadden leuk gespaard, maar we hadden ook echt niet dit soort bedragen op onze spaarrekening staan.
Toch is het ons gelukt om inmiddels al twee woningen te kopen die we verhuren. We legden ons spaargeld en wat overwaarde op ons eigen huis bij elkaar. Toen hadden we ongeveer genoeg voor een half huis. Nog lang niet genoeg dus. De rest financierden we door middel van een verhuurhypotheek.
Other people’s money
Maar er zijn nog andere manieren om aan dit geld te komen. Er zijn dus speciale verhuur- of beleggingshypotheken om dit soort aankopen mee te financieren. Of je kunt bij bekenden of familie geld lenen.
Dit wordt in de vastgoedwereld ook wel “OPM” genoemd. Oftewel: ‘Other People’s Money’. Geld van een ander dus. Wat je hierover afspreekt over rente en andere voorwaarden, dat bepaal je zelf.
Tenslotte kun je ook door middel van crowdfunding je geld bij elkaar sprokkelen. Je betaalt dan een hoge rente, maar zo krijg je wel het bedrag bij elkaar dat nodig is om een huis te kopen. Zo regel je dus in no-time een startkapitaal voor beleggen in vastgoed.
Het geleende geld betaal je vervolgens terug uit de opbrengsten. Crowdfundingsplatformen staan vol met particulieren die geld willen lenen om vastgoed aan te kopen. Denk dus vooral niet dat elke belegger het geld zo even uit zijn mouw schudt.
Andere manieren voor beleggen in vastgoed
Naast het kopen van huizen of andere panden om te verhuren, zijn er ook andere manieren om te beleggen in vastgoed. En voor al die andere manieren hoef je vaak helemaal niet zoveel geld in te leggen. Denk bijvoorbeeld aan aandelen van bedrijven die handelen in vastgoed, panden opknappen of verhuren.
Of crowdfunding dus. Want al die mensen die geld willen lenen om zelf een pand aan te kopen, die betalen “de crowd” rente om hun geld hiervoor te mogen gebruiken. Je kunt hierbij denken aan rentepercentages van 7 tot 10%. Dat is een heel mooi rendement.
En sterker nog, diegene die jouw geld dan leent, gaat dit rendement op de korte termijn zelf echt niet bereiken op deze manier. En je hoeft echt niet over grote kapitalen te beschikken om in te kunnen leggen via een crowdfundingsplaform. Vaak is er al een inleg mogelijk vanaf € 100,- of € 250,- euro. Prima dus voor de startende of kleinere belegger.
Weet waar je aan begint
Zo zie je maar dat je geen tonnen op je rekening hoeft hebben om te gebruiken als startkapitaal voor beleggen in vastgoed. Er zijn tal van mogelijkheden, voor elk budget.
Maar voor al van deze mogelijkheden geldt dat ze risico’s met zich meebrengen. Het is`daarom erg belangrijk dat je van te voren zorgt dat je goed weet waar je aan begint. Beleg nooit in iets waarvan je zelf eigenlijk helemaal niet weet hoe het werkt of wat het precies inhoudt.
Ook is het belangrijk dat je goed weet wat de risico’s zijn voordat je ergens aan begint. Bij crowdfunding bijvoorbeeld, als het bedrijf waar je geld aan hebt geleend failliet gaat, of die persoon kan zijn lening niet meer terug betalen, dan kun je je inleg kwijtraken. Zorg daarom altijd dat je vooraf goed bent geïnformeerd en weet welke risico’s je neemt.
Lydia is online content maker en moeder van twee jonge kinderen. Daarnaast belegt zij samen met haar man in vastgoed, ETF’s en aandelen met als doel het behalen van financiële onafhankelijkheid. Haar interesse in geld zit heel diep, en ze deelt haar kennis graag met anderen.
Geef een reactie