Ik verdien € 2.000,- per maand met vastgoed en jij kunt dit ook!

Elke maand geld verdienen zonder dat je er iets voor hoeft te doen, dat klinkt te mooi om waar te zijn toch? Toch is het op dit moment helemaal hip om een passief inkomen op te bouwen. Passief betekent dat je er eigenlijk niets voor hoeft te doen. Het geld stroomt gewoon binnen terwijl jij slaapt, op vakantie bent, leuke dingen doet… Ik verdien elke maand ongeveer € 2.000,- aan passieve inkomsten met vastgoed en wat andere investeringen. Maar hoe kom je aan passieve inkomsten? Vandaag vertel ik jullie graag wat meer over hoe ons dit gelukt is.

Wat is FIRE?

Als je genoeg passieve inkomsten hebt om van te leven elke maand, kun je in feite met pensioen. Vroeger noemden we dat rentenieren en was dat alleen weggelegd voor rijke zakenmannen. Maar tegenwoordig is het helemaal niet gek om voor FIRE te gaan: Financially Independent, Retire Early. Lekker vroeg kunnen stoppen met werken dus.

Hoe ik elke maand € 2.000,- aan passieve inkomsten met vastgoed verdien

Het antwoord is eigenlijk heel simpel. Wij hebben naast ons eigen huis namelijk nog twee huizen, die we verhuren. Het zijn twee rijtjeshuizen bij ons in het dorp en samen brengen die ongeveer € 1.900,- aan huur op per maand. De overige € 100,- verdienen we met dividend uit aandelen, ETF’s en rente op crowdfunding.

Ik besef me dat dit voor veel mensen heel veel geld is elke maand. Voor ons is het dat namelijk ook. Wij hebben beiden een goede baan, maar we verdienen niet extreem veel en zijn ook niet rijk. Alles wat wij aan vermogen en passieve inkomsten hebben, hebben we zelf opgebouwd.

Passieve inkomsten opbouwen met een baan in loondienst

Wij hebben dus geen rijke ouders en ook geen topfuncties met dikke salarissen. We verdienen niet slecht en werken beiden (zo goed als) fulltime, dat wel. Maar ik ben van mening dat iedereen passieve inkomsten op kan bouwen, zeker als je hier echt voor wil gaan. Begin klein, dan wordt het dankzij het rente-op-rente-effect vanzelf groot.

Wij waren al zachtjes aan bezig met beleggen. Eerst met een beleggingsrekening, maar later namen we het heft liever zelf in handen en begonnen we met het zelf kopen van ETF’s. Daar kwam investeren in crowdfunding bij en later zijn we ook begonnen met het kopen van individuele (dividend)aandelen. Maar met de stap naar vastgoed hebben wij natuurlijk een hele grote sprong kunnen maken.

Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen met beleggen?

Nu hoor ik je al bijna denken: Jij hebt makkelijk praten, niet iedereen kan zomaar even een huis bij kopen om te gaan verhuren. En dat klopt. Dit gaat om grote bedragen die het gemiddelde gezin niet zomaar op zijn spaarrekening heeft staan. Maar hier komt het: dat hadden wij ook niet. Wij kochten ons eerste beleggingspand in 2018 en hadden toen wel leuk gespaard, maar met een halve ton koop je nog geen heel huis.

Je moet risico durven nemen

Wij hadden het al vaak gehad over het kopen van een woning om te verhuren, maar wij dachten dat we nog veel meer zouden moeten sparen voordat dat mogelijk zou zijn. We spaarden dus stug door en bleven op kleine schaal beleggen. Honderd euro hier en honderd euro daar. En daaruit komt inmiddels ook al € 100,- aan passieve inkomsten elke maand, dus ook dat is een slimme zet geweest.

Op een avond maakten we een wandeling en hadden we het over onze droom om passieve inkomsten op te bouwen. Ik stelde voor om eens met de hypotheekadviseur te gaan praten om te kijken wat de mogelijkheden waren. We zouden vast te vroeg zijn, maar dan wisten we in ieder geval weer hoe we ervoor stonden.

En wat bleek: We hadden op dat moment nét genoeg spaargeld en overwaarde op ons eigen huis om een tweede woning te kunnen kopen. We schraapten alles bij elkaar. We plukten onze spaarrekening leeg, verhoogden de hypotheek op ons eigen huis dat inmiddels flink in waarde was gestegen, en we namen een verhuurhypotheek. Dit was een onwijs spannende tijd, maar we zijn zó ontzettend blij dat we die stap toen genomen hebben.

Geld maakt geld

In 2018 kochten we dus een huis. In 2019 kregen we de sleutel. We isoleerden het dak en plaatsten een nieuwe ketel en twee weken later gingen de huurders erin. Inmiddels zitten er andere huurders in, maar de woning heeft nog geen dag leeggestaan. We vragen een marktconforme huur, want het moet niet ten koste van de huurders gaan.

Toen we vorig jaar de kans kregen om nog een woning op dezelfde manier te kopen hebben we daar dan ook niet over getwijfeld. Weer ging al ons spaargeld en een stukje overwaarde erin. Maar ons derde huis was een feit. Met de extra huurinkomsten van het eerste huis konden we natuurlijk in de tussentijd nog harder sparen, waardoor we maar twee jaar nodig hadden om weer genoeg spaargeld op te bouwen.

Iedereen kan starten met beleggen

Iedereen kan dus beginnen met beleggen en het opbouwen van passieve inkomsten. Ga er niet klakkeloos vanuit dat het toch wel niet zal kunnen, want misschien is er wel meer mogelijk dan je denkt. En hoe eerder je begint, hoe meer tijd je geld heeft om te groeien. Bovendien is het mooie van vastgoed dat je vermogen meegroeit met de inflatie. Geld dat op de bank staat wordt in de loop van de jaren alleen maar minder waard, terwijl de waarde van die woningen over 20 jaar ongetwijfeld hoger zal liggen dan nu.

Daarnaast hoef je natuurlijk niet meteen een beleggingspand te kopen om passieve inkomsten op te bouwen. Ook met kleinere bedragen kun je iets opbouwen. Ik weet nog dat mijn eerste doel was om maandelijks genoeg dividend te ontvangen om mijn sim-only abonnement van te kunnen betalen. Dat kostte me toen € 7,- per maand. Inmiddels komt er hier elke maand € 100,- aan rente en dividend binnen. Dit hebben we in drie jaar tijd bereikt door elke maand kleinere bedragen te investeren. Kun je nagaan hoe dit er over tien of twintig jaar uitziet!

We nemen het niet voor lief!

We beseffen ons dus echt wel dat we het goed voor elkaar hebben. En hier zijn we ontzettend dankbaar voor. Soms is het ook gewoon, of vergeten we even dat we over twee extra huizen beschikken. Maar het grootste deel van de tijd zijn we echt ontzettend dankbaar voor het feit dat ons dit gelukt is en dat we deze stappen hebben durven zetten. Ons doel is om nog wat meer passieve inkomsten op te bouwen, in elk geval tot er elke maand genoeg binnenkomt om onze vaste lasten mee te dekken. Op dat moment hebben wij in onze ogen namelijk echt financiële onafhankelijkheid bereikt.

Disclaimer

Beleggen brengt risico’s met zich mee. Je kunt jouw inleg verliezen. Bovenstaand artikel is geen persoonlijk financieel advies. In dit artikel worden affiliatelinks gebruikt.