Ik vertelde je al eerder over wat er allemaal anders is voor huizenkopers dit jaar. Maar natuurlijk blijft de wereld niet hetzelfde voor mensen die in 2022 al een koophuis bezitten. Alle nieuwe regels en dingen waar jij van kunt profiteren heb ik voor jou uitgezocht.
In dit artikel...
Flinke stijging WOZ-waarde
De WOZ-waarde van jouw huis wordt gebruikt om te berekenen hoeveel belasting en heffingen je moet betalen. Zo is de WOZ-waarde de basis voor de onroerende zaakbelasting (OZB) die je aan de gemeente betaalt, maar wordt deze ook gebruikt in jouw aangifte inkomstenbelasting.
Elk jaar wordt de WOZ-waarde van je woning opnieuw bepaald met terugwerkende kracht van een jaar eerder. In maart worden de WOZ-waardes van 1 januari 2021 bekend gemaakt. Elke gemeente regelt dit zelf, maar naar verwachting zullen de WOZ-waardes gemiddeld met ongeveer 8,5 à 9% stijgen dit jaar. Niet zo gek gezien de gigantische stijgingen van de woningprijzen. De meeste mensen met een koophuis zullen in 2022 dus flink meer moeten betalen aan de belasting.
Een hoge WOZ-waarde kan handig zijn wanneer je een hogere hypotheek wilt krijgen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Maar heb jij geen verbouw- of verkoopplannen? Dan kun je ook bezwaar maken en jouw WOZ-waarde naar beneden krijgen.
NHG grens gaat omhoog
Je kent de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) waarschijnlijk van het moment dat je jouw huis kocht. Want met NHG krijg jij een super gunstig rentepercentage voor jouw hypotheek. Maar ook als je jouw hypotheek wil of moet oversluiten, dan geldt ditzelfde maximale bedrag als grens voor NHG. Dit kan voor jou dus voordelig zijn, omdat je met jouw koophuis in 2022 wellicht ineens recht hebt op NHG. De NHG grens is dit jaar omhoog getrokken naar € 355.000,-.
De NHG-regeling geeft je hypotheekverstrekker de garantie dat de schuld wordt terugbetaald als je dat zelf niet meer zou kunnen, bijvoorbeeld als je je baan kwijtraakt, failliet gaat of gaat scheiden. Omdat de bank zo meer zekerheid heeft, betaal je voor een hypotheek met NHG altijd minder rente dan voor een hypotheek zonder NHG.
Om gebruik te maken van NHG betaal je een eenmalige premie. Deze is dit jaar verlaagd van 0,7% naar 0,6%. Deze premie is ook aftrekbaar, je kunt hem dus opgeven bij je aangifte inkomstenbelasting en krijgt er dan een gedeelte van terug.
Een fijne wijziging als jij toevallig met jouw hypotheek aan de gang gaat.
Hypotheekrenteaftrek daalt verder
De overheid heeft al een aantal jaren geleden besloten om de hypotheekrenteaftrek langzaam af te bouwen. Dit jaar daalt de hypotheekrenteaftrek van 43 naar 40%.
Het komt erop neer dat je hier alleen iets van merkt als je inkomen in de hoogste belastingschijf valt. Je moet dan dus meer dan € 69.398,- bruto per jaar verdienen. Verdien je minder, net zoals ik en het overgrote deel van de Nederlanders, dan verandert er niets voor je.
Eigenwoningforfait daalt
Het eigenwoningforfait is een bijtelling die je bij je belastingaangifte bij je inkomsten op moet tellen. Het komt erop neer dat je als huiseigenaar betaalt voor het genot dat je hebt van het hebben van je eigen huis.
Het eigenwoningforfait is vanaf 1 januari 2022 gedaald van 0,5% naar 0,45% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000,- en € 1.110.000,-. Voor woningen die meer of minder waard zijn verandert er niets. Voor de gemiddelde woningbezitter betekent dit dat er minder geld afgedragen moet worden, dus dat is helemaal fijn!
Investeringssubsidie duurzame energie
Met de investeringssubsidie duurzame energie kun je als huiseigenaar subsidie aanvragen voor een energiebesparende maatregelen. Hierbij kun je denken aan het plaatsen van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas, en nog veel meer.
Je kunt gebruik maken van de regeling als je minimaal 2 maatregelen doorvoert in je woning. De subsidieregeling wordt verlengt tot 2030. Maar er zit maar 130 miljoen euro in de pot. Is deze al eerder leeg? Dan kan de regeling ook eerder stoppen.
Kijk eens naar jouw lopende hypotheek
Misschien zit jij helemaal goed en heb je geen verhuisplannen en zijn bovenstaande regels voor 2022 ook niet direct op jouw koophuis van toepassing. Dat is helemaal mooi natuurlijk! Maar wist je dat het heel verstandig is om regelmatig eens naar je lopende hypotheek te kijken?
Het beste doe je dat samen met een hypotheekadviseur. Misschien is het namelijk wel gunstig om wat wijzigingen te doen. Door de gestegen huizenprijzen kan het namelijk zo zijn dat je minder rente hoeft te gaan betalen.
Of misschien betaal je nog een fors rentepercentage, welke naar beneden kan door middel van oversluiten of rentemiddeling. Zelf heb ik vorig jaar rentemiddeling toegepast op twee verschillende leningdelen. Ook zat er zoveel overwaarde in onze eigen woning, dat we hiervan een deel hebben opgenomen om een grotere investering van te doen, namelijk het kopen van een woning om te verhuren.
Daarnaast ken ik mensen die deze overwaarde gebruiken om hun woning uit te bouwen of te verbouwen.
Of dit soort dingen voor jou mogelijk en verstandig zijn kun je het beste bespreken met een goede hypotheekadviseur. Iedere situatie is anders en zij weet precies wat de mogelijkheden zijn binnen jouw hypotheek, jouw woningwaarde en jouw inkomen.
Over Lydia
Lydia is makelaar en moeder van twee jonge kinderen. Daarnaast belegt zij samen met haar man in vastgoed, ETF’s en aandelen met als doel het behalen van financiële onafhankelijkheid. Haar interesse in geld zit heel diep, en ze deelt haar kennis graag met anderen! Je leest al haar artikelen hier.
Volg haar ook op Instagram.
Disclaimer
In dit artikel worden affiliate links gebruikt. Vraag jij een adviesgesprek aan bij een hypotheekadviseur? Dan ontvangt One Broke Girl wellicht een vergoeding. Jij betaalt natuurlijk niets extra.
Geef een reactie